나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54937 [55] 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 15층1503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2024.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치하는 "아진더팔라시우 제2층 제201호 외 55개호"로서, 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호 외 55개호로서,
(사용승인일: 2019-12-18)
- 외 벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

이용상태

각층 1·2호는 공동주택(아파트)로 이용중이며, 각층 3·4호는 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접하고, 동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1-3. 범천동 973-10, 973-12 및 973-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

일련번호4. 범천동 973-19번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54937 (55)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 15층1503호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.90㎡ (약 2.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.32㎡ (약 12.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물명: 아진더팔라시우

사용승인일: 2019년 12월 18일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 1층, 지상 15층 (본건은 15층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통환경은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

물건지 남측으로는 노폭 약 6미터의 도로(범천로12번길)에 접해 있으며, 동측으로는 노폭 약 1-2미터의 도로(범천로12번가길)에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역, 철도보호지구 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 강명효

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-08-05

* 대항력: 없음

* 임차인: 이태경

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-05-04

* 확정일자: 2023-04-18

* 배당신고일자: 2024-07-08

* 대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

명시된 바에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 권리분석 종합

모든 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금이 없습니다. 따라서 낙찰자는 별도의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

건물 자체 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 범내골역 역세권으로 유동인구가 꾸준하며, 서면 상권과도 인접하여 상권 접근성이 우수합니다.

4.2. 오피스텔 시장 동향

범천동 지역은 서면과 가까워 오피스텔 수요가 꾸준한 지역입니다. 다만, 신축 오피스텔 공급 현황 및 주변 경쟁 물건 시세를 종합적으로 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 마트, 병원(춘해병원, 이샘병원), 약국, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

부산 도시철도 1호선 범내골역이 도보 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 용이합니다.

5.3. 교육시설

인근에 부산진초등학교, 부산동성고등학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 무난한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 용도 혼합

건축물대장상 주 용도는 '공동주택'으로 되어 있으나, '업무시설(오피스텔)'로도 이용되고 있어 복합 용도 건물임을 인지해야 합니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

6.2. 주변 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 개발 및 인구 밀집으로 인한 생활 소음 등은 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 범천동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 물건입니다. 건물 노후도가 낮고 전반적인 입지 조건이 양호하나, 동일 건물 내 아파트와 오피스텔이 혼재되어 있는 점은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 부산 도시철도 1호선 범내골역 인접으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 무권리 물건: 낙찰 시 인수되는 부담이 없어 명도 및 권리 관계가 깔끔합니다.

* 배후수요 풍부: 주변 상업 및 업무시설 종사자, 대학생 등 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 층수의 오피스텔 거래 사례를 고려할 때, 본 건의 감정가는 120,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점과 건물 상태, 입지 조건을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 감정가 대비 95%~110% 수준인 약 114,000,000원 ~ 132,000,000원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가 산정 시에는 현장 방문을 통한 시세 재확인, 경매 동향 분석, 본인 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54937 (55)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 15층1503호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.90㎡ (약 2.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.32㎡ (약 12.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물명: 아진더팔라시우

사용승인일: 2019년 12월 18일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 1층, 지상 15층 (본건은 15층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통환경은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

물건지 남측으로는 노폭 약 6미터의 도로(범천로12번길)에 접해 있으며, 동측으로는 노폭 약 1-2미터의 도로(범천로12번가길)에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역, 철도보호지구 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 강명효

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-08-05

* 대항력: 없음

* 임차인: 이태경

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-05-04

* 확정일자: 2023-04-18

* 배당신고일자: 2024-07-08

* 대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

명시된 바에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 권리분석 종합

모든 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금이 없습니다. 따라서 낙찰자는 별도의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

건물 자체 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 범내골역 역세권으로 유동인구가 꾸준하며, 서면 상권과도 인접하여 상권 접근성이 우수합니다.

4.2. 오피스텔 시장 동향

범천동 지역은 서면과 가까워 오피스텔 수요가 꾸준한 지역입니다. 다만, 신축 오피스텔 공급 현황 및 주변 경쟁 물건 시세를 종합적으로 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 마트, 병원(춘해병원, 이샘병원), 약국, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

부산 도시철도 1호선 범내골역이 도보 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 용이합니다.

5.3. 교육시설

인근에 부산진초등학교, 부산동성고등학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 무난한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 용도 혼합

건축물대장상 주 용도는 '공동주택'으로 되어 있으나, '업무시설(오피스텔)'로도 이용되고 있어 복합 용도 건물임을 인지해야 합니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

6.2. 주변 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 개발 및 인구 밀집으로 인한 생활 소음 등은 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 범천동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 물건입니다. 건물 노후도가 낮고 전반적인 입지 조건이 양호하나, 동일 건물 내 아파트와 오피스텔이 혼재되어 있는 점은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 부산 도시철도 1호선 범내골역 인접으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 무권리 물건: 낙찰 시 인수되는 부담이 없어 명도 및 권리 관계가 깔끔합니다.

* 배후수요 풍부: 주변 상업 및 업무시설 종사자, 대학생 등 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 층수의 오피스텔 거래 사례를 고려할 때, 본 건의 감정가는 120,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점과 건물 상태, 입지 조건을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 감정가 대비 95%~110% 수준인 약 114,000,000원 ~ 132,000,000원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가 산정 시에는 현장 방문을 통한 시세 재확인, 경매 동향 분석, 본인 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.