나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54937 [50] 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2024.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치하는 "아진더팔라시우 제2층 제201호 외 55개호"로서, 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호 외 55개호로서,
(사용승인일: 2019-12-18)
- 외 벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

이용상태

각층 1·2호는 공동주택(아파트)로 이용중이며, 각층 3·4호는 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접하고, 동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1-3. 범천동 973-10, 973-12 및 973-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

일련번호4. 범천동 973-19번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부산지방법원 2024타경54937 (50)

소재지

부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 14층1402호

용도

오피스텔

건물명

아진더팔라시우

감정가

202,000,000원

토지면적

9. 54㎡ (약 2.89평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

51. 12㎡ (약 15.46평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일

2019년 12월 18일

2. 입지조건

위치

부산광역시 부산진구 범천동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치합니다.

주변환경

해당 물건지는 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로

물건지 남측으로는 노폭 약 6미터의 도로(범천로12번길)에 접하고 있으며, 동측으로는 노폭 약 1-2미터의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 현황

* 임차인: 유하정 (유 )

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 09월 16일

* 확정일자: 2022년 08월 25일

* 배당신고일자: 2024년 07월 04일

* 대항력: 없음

인수되는 권리

해당 없음. (인수 보증금 합계 0원)

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 없음.

4. 상권분석

지역특성

범천동 지역은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

배후수요

주변의 공동주택 및 업무시설 종사자, 유동인구 등 안정적인 배후수요가 존재합니다.

5. 생활정보

교통

부산 도시철도 1호선 범내골역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

편의시설

인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육시설

건축물대장상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 관련 법규 확인이 필요합니다. (주변 학교 정보는 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

임차인 권리

현재 대항력 없는 임차인 유하정(유 )이 존재하나, 보증금 전액을 배당받을 가능성이 높아 낙찰자가 인수할 위험은 적습니다.

건물 상태

2019년 12월 18일 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 실제 내부 마감 및 설비 상태는 현장 확인이 필요합니다.

용도 혼합

건물 내 공동주택(아파트)와 업무시설(오피스텔)이 혼합되어 있어, 건물 관리 및 이용 관련 민원이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획

상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입점이나 사업 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계

현재 임차인의 임대관계가 불분명한 부분이 있어, 정확한 임대수익 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 범내골역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2019년 준공된 신축급 건물이며, 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으나, 건물 내 용도 혼합 및 토지이용계획 상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 오피스텔

부산 지하철 1호선 범내골역과의 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 신축급 건물

2019년에 준공되어 비교적 최신식 건물로, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라

대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 이용이 용이하여 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석 결과, 부산진구 범천동 일대의 유사 면적(약 50㎡) 오피스텔의 매매가는 약 1억 9천만원에서 2억 3천만원 사이로 형성되어 있습니다. 본건의 감정가는 2억 2백만원이며, 인수할 권리 부담이 없는 점, 건물 상태 및 입지 조건을 고려할 때, 현 시세 및 시장 상황을 반영하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

현재 시세 및 주변 유사 물건 거래 동향을 고려할 때, 예상 입찰가 범위는 감정가 수준인 2억 2백만원 내외에서 시작하여, 유찰 횟수 및 경쟁 입찰 상황에 따라 2억 1천만원에서 2억 2천 5백만원 사이에서 결정될 가능성이 있습니다.

*주의사항: 위 예상 입찰가는 현재까지 수집된 정보를 바탕으로 추정한 것으로, 실제 경매 시점의 시장 상황, 입찰 경쟁률 등에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 입찰가 결정 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 반드시 병행하시기 바랍니다.

*혐오시설 정보: 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.