나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54937 [53] 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 15층1501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2024.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치하는 "아진더팔라시우 제2층 제201호 외 55개호"로서, 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호 외 55개호로서,
(사용승인일: 2019-12-18)
- 외 벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

이용상태

각층 1·2호는 공동주택(아파트)로 이용중이며, 각층 3·4호는 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접하고, 동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1-3. 범천동 973-10, 973-12 및 973-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

일련번호4. 범천동 973-19번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경54937 (53)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 973-10, 아진더팔라시우 15층1501호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000원

1.2. 건물 상세 정보

건물명: 아진더팔라시우

사용승인일: 2019년 12월 18일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제15층 제1501호

전용면적: 57.71㎡ (약 17.46 평)

건물지분: 57.712㎡ (약 17.46 평)

1.3. 토지 정보

토지면적: 10.77㎡ (약 3.26 평)

토지지분: 10.77110931174089㎡ (약 3.26 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 대상 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2020년 7월 17일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (1,620,000,000원)으로, 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 채권액은 등기부상 약 3,520,000,000원으로 확인됩니다.

* 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 소유권보존 (주식회사오주지니어스)

* 신탁재산귀속 등기말소

* 다수의 근저당권 (엠씨아이대부주식회사)

* 주택임차권 (김태환, 보증금 160,000,000원)

* 임의경매개시결정 (채권자: 초읍동)

* 근저당부채권근질권설정 (느티나무제이차유한회사)

* 압류 (부산진구)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2020년 7월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 8일

* 대항력: 없음

임차인 김태환은 대항력이 없으며, 보증금 160,000,000원에 대해 배당을 신고하였으나, 배당받지 못할 경우 소액이라도 인수되는 보증금이 있을 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

* 제공된 자료에 따르면, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 물건지 주변은 주택 및 상가 혼용 지역으로, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획

* 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역, 철도보호지구에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 건물 내 및 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

5.2. 교육 시설

* 본건은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 총 채권액이 35억 원 이상으로 높아 경매 진행 중 채권자 간의 이해관계로 인해 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있습니다. 낙찰가의 변동성을 주의해야 합니다.

6.2. 임차인 관련

* 임차인 김태환은 대항력이 없으나, 법원 배당 결과에 따라 보증금의 일부 또는 전부를 인수하게 될 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 철저한 권리 분석이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 유무

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 특정 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산진구 범천동 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 다만, 높은 총 채권액과 임차인 관련 권리 분석에 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 도심 접근성 및 역세권 입지

* 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상

* 주변 상업 및 업무시설 발달로 인한 임대 수요 기대

9. 예상 입찰가

* 제공된 감정가는 227,000,000원입니다.

* 현 시세 조사 결과, 유사 면적 및 조건의 오피스텔은 약 230,000,000원에서 250,000,000원 범위에서 거래되는 것으로 파악됩니다.

* 따라서, 본건의 예상 입찰가는 230,000,000원에서 250,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

* 이는 현재 시세를 반영한 추정치이며, 실제 경매 참여 시에는 시장 상황 및 경쟁 입찰 등을 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

* 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.