나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54937 [54] 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 15층1502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2024.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치하는 "아진더팔라시우 제2층 제201호 외 55개호"로서, 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호 외 55개호로서,
(사용승인일: 2019-12-18)
- 외 벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

이용상태

각층 1·2호는 공동주택(아파트)로 이용중이며, 각층 3·4호는 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접하고, 동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1-3. 범천동 973-10, 973-12 및 973-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

일련번호4. 범천동 973-19번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54937 (54)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 15층1502호

건물명: 아진더팔라시우

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 9.54㎡ (약 2.89평)

토지지분: 9.540214574898787㎡ (약 2.89평)

건물면적: 51.12㎡ (약 15.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

사용승인일: 2019년 12월 18일

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 범천동 소재, 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 동류형 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

* 인접 도로: 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접하고, 동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역, 철도보호지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 17일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 (3)근저당권(채권액 600,000,000원)입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2020년 9월 7일

* 확정일자: 2020년 9월 7일

* 배당신고일자: 2024년 7월 1일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

* 인수되는 권리: 인수 보증금 합계 0원입니다. 등기부상 모든 권리(근저당, 임차권, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 3,510,000,000원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 주택과 상업시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 주변 시설: 범내골역을 중심으로 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 15층 1502호입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 방송 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 기계식 주차 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 결과나 채무 관계에 따라 일부 변동성이 있을 수 있습니다.

* 임차인: 대항력은 없으나, 배당 절차상의 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

부산진구 범천동에 위치한 아진더팔라시우 오피스텔은 범내골역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로 내부 시설의 노후화가 적을 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 매각으로 대부분 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점은 추가적으로 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 1호선 범내골역 도보 이용 가능한 거리로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 직주근접: 주변에 업무시설이 많아 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 202,000,000원입니다. 주변 오피스텔 시세 조사 결과, 유사 면적의 오피스텔 매매가가 약 190,000,000원에서 230,000,000원 사이에서 형성되고 있는 것으로 파악됩니다. 따라서 감정가는 현재 시세와 비교하여 적정 수준으로 판단됩니다.

예상 입찰가는 205,000,000원 ~ 220,000,000원 선에서 고려해볼 수 있습니다. 이는 경쟁률, 현장 임장 결과, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.