나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54937 [18] 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2024.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치하는 "아진더팔라시우 제2층 제201호 외 55개호"로서, 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호 외 55개호로서,
(사용승인일: 2019-12-18)
- 외 벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

이용상태

각층 1·2호는 공동주택(아파트)로 이용중이며, 각층 3·4호는 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접하고, 동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1-3. 범천동 973-10, 973-12 및 973-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

일련번호4. 범천동 973-19번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54937 (18)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 973-10, 아진더팔라시우 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 94,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물명: 아진더팔라시우

사용승인일: 2019년 12월 18일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 15층 건물 중 제6층 제602호

건물면적: 51.12㎡ (약 15.46평)

토지면적: 9.54㎡ (약 2.89평)

토지지분: 9.540214574898787㎡ (약 2.89평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한, 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

물건지 남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접해 있으며, 동측으로는 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12가길)에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기는 2019년 12월 27일 주식회사오주지니어스로 되어 있습니다.

소유권 이전(신탁말소) 등기 또한 주식회사오주지니어스로 되어 있으며, 2020년 7월 17일에 접수되었습니다.

다수의 근저당권(총 3,360,000,000원)이 엠씨아이대부주식회사를 권리자로 하여 설정되었으나, 모두 말소되었습니다. 이 중 1,620,000,000원의 근저당권이 말소기준권리입니다.

주택임차권(채권자: 서진주, 보증금 140,000,000원)은 2024년 7월 8일자로 말소 처리되었습니다.

임의경매 개시결정(채권자: 초읍동, 채권액 3,135,034,950원)은 2024년 4월 19일에 접수되었으나 말소 처리되었습니다.

근저당권부채권근질권 설정 건들이 느티나무제이차유한회사를 권리자로 하여 2024년 8월 22일에 등기되었으나 말소 처리되었습니다.

등기부 채권 총액은 3,500,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 서진주

보증금: 140,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 8월 20일

확정일자: 2020년 7월 24일

배당신고일자: 2024년 6월 12일

대항력: 없음

비고: 해당 임차인의 권리는 말소 대상입니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 임차인 서진주의 경우 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 부산진구 범천동은 주택과 상업시설이 혼합된 지역으로, 부산도시철도 1호선 범내골역 인근에 위치하여 유동인구가 확보되는 지역입니다.

4.2. 건물 구성

건물은 총 15층 규모의 철근콘크리트 구조로, 오피스텔 및 공동주택이 혼합된 복합 건물입니다. 본 물건은 6층에 위치한 오피스텔(업무시설)입니다.

5. 생활정보

5.1. 내부 설비

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 승강기, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의 시설

인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 범내골역이 있어 교통이 편리하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 주차 정보

기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 다른 공동담보 물건들의 경매 진행 상황에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 다만, 등기부상 임차인 서진주의 권리는 말소 처리되었으므로 인수되는 임차보증금은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 범천동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 주변 교통 및 생활 편의시설이 양호한 편입니다. 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 모든 등기된 권리가 매각으로 소멸되는 권리분석상 안전한 물건으로 판단됩니다. 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 할 부분이나, 권리상 하자는 없어 적극적인 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산도시철도 1호선 범내골역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 현대적 건물: 2019년 준공된 신축 오피스텔로, 비교적 현대적인 시설 및 디자인을 갖추고 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 등기부상의 모든 권리가 말소되어 인수되는 권리 부담이 없습니다.

* 활발한 지역 상권: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본 물건과 유사한 면적(51.12㎡)의 오피스텔은 부산진구 일대에서 약 1억 6천만 원에서 2억 1천만 원 사이에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다. 아진더팔라시우 건물 자체에 대한 최근 실거래가 정보는 부족하나, 주변 유사 건물들의 시세를 종합적으로 고려할 때, 감정가 1억 9천4백만 원은 시세 범위 내에 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

감정가: 1억 9,400,000원

시세 범위: 1억 6,000,000원 ~ 2억 1,000,000원

현재까지 파악된 정보와 권리 분석 결과, 인수되는 보증금이 없어 임차인 관련 부담은 없습니다. 주변 시세와 감정가를 고려할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 1억 7,000만 원 ~ 1억 8,500만 원 범위로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 참여 시에는 현장 조사 및 추가 시세 변동 가능성을 충분히 검토하시기 바랍니다.

10. 주변 혐오시설 정보

주변 지역을 조사한 결과, 부산진구청의 청소 관련 시설 정보 등에서 재활용센터 등의 시설이 언급되나, 물건지 인근에 주거 및 상업 활동에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.