나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58441 [42] 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 13층1303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티
#7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피
스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이
소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서,
(사용승인일자: 2019년 2월)
외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m),
상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경58441 (42)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12, 13층1303호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지 면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

건물 면적: 29.21㎡ (약 8.84평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치합니다. 해당 단지는 1개동 43개 호실로 구성된 오피스텔이며, 주변에는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 2호선 부암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 토지 이용 및 상태

자체 지반은 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 건물 부지로 이용 중입니다. 본 건 동측으로는 노폭 약 3-4m의 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역(기준 높이 85m, 최고 높이 120m), 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 5. 건축물 현황

철근 콘크리트 구조의 13층 건물 내 13층 1303호입니다. 2019년 2월에 사용 승인되었습니다. 외벽은 스톤코트 마감 및 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임, 창호는 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 개별난방, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 채권자 및 특이사항

채권자는 구OOO이며, 본건은 유동화 물건 및 공동 담보 물건입니다.

1.3. 2. 임차인 현황

임차인: 장수희

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-11-06

확정일자: 2019-06-26

대항력: 없음

비고: 임차인 장 는 대항력이 없으므로, 임차인의 보증금 100,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 3. 등기부 요약

말소기준권리는 2019년 3월 12일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이하 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

- 소유권보존 (갑1, 2019-03-12)

- 근저당권 (을1, 구덕신용협동조합, 2019-03-12) - 말소기준권리

- 소유권이전 (갑2, 2019-04-15)

- 가압류 (갑3, 주식회사센티움종합건설, 2022-08-04) - 말소

- 임의경매 (갑6, 구덕신용협동조합, 2024-07-09) - 말소

- 가압류 (갑7, 소상공인시장진흥공단, 2024-09-25) - 말소

- 주택임차권 (을2, 장수희, 2025-01-07) - 말소

1.3. 4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

자료상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업시설 및 편의시설

본건이 위치한 부암동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 인근에 롯데마트, 트레이더스 홀세일 클럽 등 대형 마트가 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 2. 혐오시설 유무

주변 반경 내에서 혐오시설(예: 하수처리장, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 환경

건물이 2019년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 주변 환경은 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등이 어우러져 있습니다.

1.5. 2. 교육 시설

서면중학교, 부산진중학교, 부산진고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 유동화 물건 및 공동 담보

본 건은 유동화 물건 및 공동 담보 물건으로, 이는 자산 유동화 증권(ABS) 발행 등에 활용된 자산일 가능성이 높습니다. 담보로 제공된 자산이 여러 개일 수 있으므로, 관련 법적 절차나 추가 담보에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 임대 관계 미상

감정평가서 요약에 임대 관계가 미상이라고 기재되어 있습니다. 현재 파악된 임차인 외 다른 임대차 관계가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산진구 부암동 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 거의 없다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 유동화 물건 및 공동 담보라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 부암역 인근으로 대중교통 이용 편리.

* 신축 건물: 2019년 사용 승인으로 비교적 최신 건물.

* 권리 인수 부담 없음: 임차인 대항력 없고, 모든 등기상 권리가 말소 예정.

* 안정적인 수요: 주변 상업 및 주거 지역으로 오피스텔 수요 꾸준.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 112,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 시세 조사를 종합해 볼 때, 해당 면적 및 조건의 오피스텔은 120,000,000원에서 150,000,000원 사이의 시세를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다.

임차인의 보증금을 인수하지 않아도 되는 점과 신축 건물이라는 장점을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

현 시세 및 경매 특성을 감안한 예상 입찰가는 125,000,000원에서 135,000,000원 범위 내에서 결정하는 것을 추천합니다. 실제 입찰 시에는 최신 시세 변동 및 입찰 참여자들의 성향을 고려하여 최종 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.