나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58441 [38] 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 12층1203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티
#7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피
스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이
소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서,
(사용승인일자: 2019년 2월)
외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m),
상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본사항

물건명: 오피스텔

사건번호: 부산지방법원 2024타경58441 (38)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 12층1203호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 12층 1203호

사용승인일자: 2019년 02월 21일

2.

1.2. 면적

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 지분: 5.810993579037226㎡ (약 1.76평)

건물면적: 29.21㎡ (약 8.84평)

건물 지분: 29.21㎡ (약 8.84평)

2.

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가: 112,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2.

2. 입지조건

2.

1. 주변환경

본 건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하며, '포레시티#7'이라는 명칭으로 불리는 단지로 총 1개동 43개 호실로 구성된 오피스텔입니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.

2. 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치합니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.

3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

1. 말소기준권리

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 근저당 등의 권리를 바탕으로 경매를 신청한 것으로 추정됩니다. 통상적으로 이러한 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

2.

2. 인수되는 권리

본 건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 명시적으로 확인되지 않습니다. '지상권개요' 항목에 내용이 기재되어 있지 않습니다. '인수 보증금 합계'가 0원으로, 특별히 인수해야 할 채무는 없는 것으로 판단됩니다.

2.

3. 임차인 현황

* 임차인: 김지민

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-06-26

* 확정일자: 2019-05-22

* 배당신고일자: 2024-07-29

* 대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없으므로 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 잔금 납부 시 명도 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2.

4. 상권분석

2.

1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 부암동 일대는 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 서면중학교 인근에 위치하며, 부산 도시철도 2호선 부암역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지 위에 업무시설(오피스텔) 건물이 건축되어 이용 중입니다.

2.

5. 생활정보

2.

1. 편의시설

본 건 인근에는 부산 도시철도 2호선 부암역이 위치하며, 부암역 주변으로 온 종합병원, 부산진구청, 부산글로벌빌리지 등 다수의 공공 및 편의시설이 자리하고 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

2.

2. 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 본 건 또는 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

1. 권리상 리스크

권리 분석 결과, 임차인 김지민 씨는 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금이나 기타 채무가 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 점유 관계 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성은 채권의 복잡성을 내포할 수 있으나, 경매 절차상 큰 문제는 없어 보입니다.

2.

2. 물건상 리스크

건물 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축에 해당하나, '임대관계 미상'으로 인해 현재 점유 상태, 내부 관리 상태 등에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2.

7. 종합 의견

본 건은 부산진구 부암동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리나 채무 부담이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

2.

8. 투자 포인트

* 부산 도시철도 2호선 부암역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 2019년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 전용면적 29.21㎡ (약 8.84평)의 실용적인 공간을 갖추고 있습니다.

* 감정가 112,000,000원 대비 시세 비교를 통해 합리적인 낙찰가 산정 시 투자 가치가 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 및 권리 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

2.

9. 예상 입찰가

본 물건과 유사한 부산광역시 부산진구 부암동 일대의 오피스텔 시세에 대한 종합적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 범위를 특정하기 어려우나, 해당 지역의 유사 오피스텔 매매 사례를 조사한 결과, 29㎡ 내외의 오피스텔은 1억원 초중반대의 시세를 형성하는 것으로 파악됩니다.

감정가 112,000,000원은 현재 시세 대비 다소 낮을 가능성이 있으며, 경매 물건 특성상 경쟁 입찰이 있을 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이므로, 이러한 시세 및 현장 조사를 바탕으로 보수적으로 감정가의 100%~120% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 실제 투자 결정은 현장 확인 및 주변 시세에 대한 정밀 분석 후 신중하게 결정해야 합니다.

따라서, 현 시세 1억 1천만원 ~ 1억 3천만원을 기준으로, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 115,000,000원 ~ 125,000,000원 사이를 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

이는 낙찰을 보장하는 것이 아니며, 시장 상황, 경쟁률, 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 산정해야 합니다.1.물건 기본정보

2.

1.1. 기본사항

물건명: 오피스텔

사건번호: 부산지방법원 2024타경58441 (38)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 12층1203호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 12층 1203호

사용승인일자: 2019년 02월 21일

2.

1.2. 면적

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 지분: 5.810993579037226㎡ (약 1.76평)

건물면적: 29.21㎡ (약 8.84평)

건물 지분: 29.21㎡ (약 8.84평)

2.

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가: 112,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2.

2. 입지조건

2.

1. 주변환경

본 건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하며, '포레시티#7'이라는 명칭으로 불리는 단지로 총 1개동 43개 호실로 구성된 오피스텔입니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.

2. 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치합니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.

3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

1. 말소기준권리

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 근저당 등의 권리를 바탕으로 경매를 신청한 것으로 추정됩니다. 통상적으로 이러한 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

2.

2. 인수되는 권리

본 건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 명시적으로 확인되지 않습니다. '지상권개요' 항목에 내용이 기재되어 있지 않습니다. '인수 보증금 합계'가 0원으로, 특별히 인수해야 할 채무는 없는 것으로 판단됩니다.

2.

3. 임차인 현황

* 임차인: 김지민

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-06-26

* 확정일자: 2019-05-22

* 배당신고일자: 2024-07-29

* 대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없으므로 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 잔금 납부 시 명도 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

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4. 상권분석

2.

1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 부암동 일대는 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 서면중학교 인근에 위치하며, 부산 도시철도 2호선 부암역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지 위에 업무시설(오피스텔) 건물이 건축되어 이용 중입니다.

2.

5. 생활정보

2.

1. 편의시설

본 건 인근에는 부산 도시철도 2호선 부암역이 위치하며, 부암역 주변으로 온 종합병원, 부산진구청, 부산글로벌빌리지 등 다수의 공공 및 편의시설이 자리하고 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

2.

2. 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 본 건 또는 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

1. 권리상 리스크

권리 분석 결과, 임차인 김지민 씨는 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금이나 기타 채무가 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 점유 관계 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성은 채권의 복잡성을 내포할 수 있으나, 경매 절차상 큰 문제는 없어 보입니다.

2.

2. 물건상 리스크

건물 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축에 해당하나, '임대관계 미상'으로 인해 현재 점유 상태, 내부 관리 상태 등에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2.

7. 종합 의견

본 건은 부산진구 부암동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리나 채무 부담이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

2.

8. 투자 포인트

* 부산 도시철도 2호선 부암역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 2019년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 전용면적 29.21㎡ (약 8.84평)의 실용적인 공간을 갖추고 있습니다.

* 감정가 112,000,000원 대비 시세 비교를 통해 합리적인 낙찰가 산정 시 투자 가치가 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 및 권리 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

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9. 예상 입찰가

본 물건과 유사한 부산광역시 부산진구 부암동 일대의 오피스텔 시세에 대한 종합적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 범위를 특정하기 어려우나, 해당 지역의 유사 오피스텔 매매 사례를 조사한 결과, 29㎡ 내외의 오피스텔은 1억원 초중반대의 시세를 형성하는 것으로 파악됩니다.

감정가 112,000,000원은 현재 시세 대비 다소 낮을 가능성이 있으며, 경매 물건 특성상 경쟁 입찰이 있을 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이므로, 이러한 시세 및 현장 조사를 바탕으로 보수적으로 감정가의 100%~120% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 실제 투자 결정은 현장 확인 및 주변 시세에 대한 정밀 분석 후 신중하게 결정해야 합니다.

따라서, 현 시세 1억 1천만원 ~ 1억 3천만원을 기준으로, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 115,000,000원 ~ 125,000,000원 사이를 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

이는 낙찰을 보장하는 것이 아니며, 시장 상황, 경쟁률, 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.