나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58441 [39] 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 12층1204호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티
#7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피
스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이
소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서,
(사용승인일자: 2019년 2월)
외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m),
상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경58441 (39)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12, 12층1204호

(구주소: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12번지, 새주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19)

건물명: (통칭)포레시티 #7

용도: 오피스텔 (업무시설)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 12층

사용승인일자: 2019년 2월 21일

총 세대수: 43세대

1.3. 면적 및 감정가

토지면적 (토지 지분): 9.42㎡ (약 2.85평)

건물면적 (전용면적): 47.37㎡ (약 14.33평)

건물 연면적 (건축물대장 기준): 1983.38㎡ (약 600.04평)

감정가: 1억 8,100만원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치합니다.

주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 소형 차량 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하며, 지하철 2호선 부암역을 이용할 수 있어 대중교통 상황은 양호합니다.

2.3. 토지 이용계획

일반상업지역

방화지구

가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 85m, 최고높이 120m)

상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

3.2. 권리 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 분석

임차인: 제

보증금: 1억 4,000만원

차임: 0원

전입일자: 2021년 10월 5일

확정일자: 2021년 8월 27일

배당신고일자: 2024년 10월 28일

대항력: 없음

임차인 제 씨는 대항력이 없어 낙찰자에게 대항할 수 없으며, 배당을 통해 보증금을 회수해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

부산진구 부암동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 서면 생활권의 일부를 형성합니다.

서면중학교 및 부암역 인근으로 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다.

4.2. 건물 규모 및 용도

본건이 속한 포레시티 #7은 1개동, 총 43세대의 오피스텔입니다.

전체 건물 연면적 약 1983.38㎡ (약 600평) 규모로, 업무시설로 주로 이용되고 있습니다.

4.3. 주변 상업시설

본건 건물 내 및 인근에 다수의 근린생활시설, 상점, 식당 등이 입점해 있어 상업 활동이 활발한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 마트, 편의점, 은행 등 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

부암역 주변 상업지역의 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

서면중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

부명고등학교, 개림중학교 등 다수의 학교가 주변에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 의료시설

부산대학교병원, 부산백병원 등 대형 병원이 차량 접근 가능한 거리에 위치합니다.

인근 의원, 병원 등 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따라 처리됩니다. 일반 경매 물건과는 다른 절차나 특성이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

6.2. 기타 법적 제한

토지이용계획 상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등에 해당하므로 향후 건축 등 관련 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

6.3. 임대 관련 불확실성

감정평가 요약에 '임대관계 미상'으로 표기되어 있으며, 임차인 현황 상 대항력 있는 임차인은 없습니다. 그러나 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부암동 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

신축(2019년 준공) 건물이며, 건물 및 토지 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 특성이 있으나, 권리상 인수되는 부담은 없습니다.

다만, 소형 면적임에도 불구하고 상대적으로 높은 감정가는 신중한 입찰가 산정을 요구합니다.

8. 투자 포인트

2호선 부암역 초역세권 입지로 안정적인 임대 수요 기대.

신축급 오피스텔로 젊은층 및 1인 가구 실수요자에게 매력적.

부산진구의 지속적인 개발 가능성과 서면 생활권의 편리성.

대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 181,000,000원

인수 보증금: 0원

현재 시세 및 유사 물건 낙찰가율을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 주변 오피스텔 시세 조사를 통해 본 건의 적정 가치를 산정해야 합니다.

본 건의 전용면적(47.37㎡)과 감정가(1.81억원)를 고려 시, 향후 부동산 시장 변동성을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 건의 낙찰가율은 70% ~ 85% 선에서 결정될 것으로 예상되며, 이에 따른 예상 입찰가는 약 1억 2,670만원 ~ 1억 5,385만원 수준으로 고려해 볼 수 있습니다.

(※ 이는 추정치이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 시세 분석을 통해 최종 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.