나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58441 [31] 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 10층1004호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티
#7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피
스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이
소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서,
(사용승인일자: 2019년 2월)
외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m),
상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

3. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경58441 (31)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOO

감정가: 181,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12, 10층 1004호 (포레시티#7)

용도: 오피스텔 (업무시설)

건물 면적: 47.37㎡ (약 14.33평)

토지 면적: 9.42㎡ (약 2.85평) - 본건 지분

토지 지분: 9.42371673533014㎡ (약 2.85평)

사용 승인일: 2019년 2월

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치한 (통칭)포레시티#7 오피스텔 단지 내 10층 1004호입니다.

해당 단지는 1개동 43개 호실로 구성되어 있으며, 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

소형 차량의 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장이 있으며, 지하철 2호선 부암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 보존: 2019-03-12 (주식회사성진에스제이)

근저당 (말소기준권리): 2019-03-12 (구덕신용협동조합, 3,840,000,000원)

소유권 이전: 2019-04-15 (우창기 외 1명)

주택임차권: 2024-09-23 (김미진, 145,000,000원) - 전입 2021-04-20, 확정 2021-03-04 (말소 예정)

가압류: 2024-03-18 (이태인, 100,000,000원) - 말소 예정

임의경매: 2024-07-09 (구덕신용협동조합, 3,356,647,531원) - 본건 경매 (말소 예정)

지분가압류: 2024-07-09 (소상공인시장진흥공단, 10,634,157원) - 말소 예정

등기부채권 총액: 4,095,634,157원

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 145,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-04-20

확정일자: 2021-03-04

배당신고일자: 2024-08-16

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

본건은 매각으로 인해 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 물건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상 확인되는 지상권은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 부암동 일대는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 지하철 2호선 부암역 역세권으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

4.2. 업무 시설 정보

본 건물의 주요 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 1개동 43개 호실로 구성되어 있습니다.

건축물 정보는 철근콘크리트구조, 13층 건물, 사용승인일 2019년 2월이며, 내부 마감은 벽지, 타일 등으로 되어 있습니다.

위생, 개별난방, 옥내소화전, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

* 인근 시내버스정류장 및 부암역 (지하철 2호선) 이용이 편리합니다.

* 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 시설

주변 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

건축물 정보에 따르면 지진 설계가 적용되어 있습니다 (rserthqkDsgnApplyYn: 1, rserthqkAblty: Ⅶ-0.22176g).

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 공동 담보 물건으로, 관련 채권 양도 및 다른 담보 물건의 경매 진행 여부에 따라 추가적인 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임차인 김 은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 오피스텔은 아파트 대비 환금성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 사용 승인일로부터 5년이 경과한 비교적 신축 건물이므로, 장기적인 관리 측면에서 추가 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 부산 도심(서면권역) 접근성이 우수한 부암역 역세권에 위치합니다.

* 2019년 준공된 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주변 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부암동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 우수합니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인의 경우 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

다만, 유동화 및 공동 담보 물건이라는 특성을 고려하여 추가적인 확인이 필요합니다.

종합적으로 실수요자 또는 장기 투자 관점에서 접근할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 감정가 분석 결과, 본건의 예상 입찰가는 175,000,000원에서 185,000,000원 사이로 예상됩니다.

이는 최근 유사 오피스텔의 거래 사례와 본 건물의 입지, 면적, 건축 연도 등을 종합적으로 고려한 수치이며, 실제 입찰 시 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

입찰 시에는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로 보증금(통상 최저가의 10%)을 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.