나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58441 [30] 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티
#7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피
스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이
소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서,
(사용승인일자: 2019년 2월)
외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m),
상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경58441 (30)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12, 10층 1003호 (포레시티 #7)

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

건물면적: 29.21㎡ (약 8.84평)

토지 지분: 5.810993579037226㎡

건물 지분: 29.21㎡

1.4. 기타 정보

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티 #7 10층 1003호입니다. 해당 단지는 1개동 43개 호실로 구성된 오피스텔이며, 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 부암역이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 건물 동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

본 건의 말소기준 권리는 경매 신청인인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 추정됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-07-27

확정일자: 2022-06-17

배당신고일자: 2024-08-27

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

본 건 경매 절차에서 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 현재까지 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건이 위치한 부산진구 부암동 지역은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 인근에 지하철역이 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등으로 이루어져 있습니다. 내벽은 벽지 마감, 타일 붙임 등이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

5.2. 건물 내부 설비

위생 설비, 개별 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

5.3. 건물 준공 연도

건물 사용 승인일자는 2019년 2월로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

본 건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건과 달리 특정 금융기관의 자산유동화 과정에서 발생한 물건일 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

6.3. 외부 요인 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설이나 심각한 부정적 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 부암동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 교통 및 주변 생활 인프라가 양호한 편입니다. 감정가는 1억 1천 2백만원으로 책정되었으며, 건물 면적은 약 8.84평입니다. 임차인이 있으나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적인 경매 절차와 크게 다르지 않게 진행될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔로 관리 상태 양호 예상

* 부암역 역세권으로 교통 편리

* 주변 시세 대비 합리적인 감정가

* 대항력 없는 임차인으로 명도 용이 예상

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적과 조건의 오피스텔 시세는 약 1억 1천만원 ~ 1억 3천만원 범위로 파악됩니다.

감정가 112,000,000원을 기준으로, 권리 관계가 명확하고 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 보수적으로 접근 시 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 110,000,000원 ~ 115,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.