나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58441 [32] 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티
#7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피
스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이
소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서,
(사용승인일자: 2019년 2월)
외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m),
상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경58441 (32)입니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 부산광역시 부산진구 부암동 129-12이며, 해당 물건은 (통칭)포레시티 #7 건물 내 11층 1101호에 위치합니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 2월에 사용 승인되었습니다. 총 13층 건물 중 11층에 해당하며, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 5.77㎡ (약 1.75평)이며, 건물 전용 면적은 28.98㎡ (약 8.77평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정평가는 111,000,000원입니다. 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 지하철 2호선 부암역이 가까이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로, 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 김민종 씨가 있으며, 보증금 110,000,000원, 차임 0원입니다. 전입일자 및 확정일자는 2023년 4월 28일이며, 배당신고일자는 2024년 7월 25일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 부암동 일대는 서면 상권과 인접하여 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용하기에 용이합니다. 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 상권 특징

서면 지역의 배후 주거지 및 업무지구로서의 기능을 수행하며, 지하철 2호선 부암역을 통한 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

서면 지역의 중심지에 가까워 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 병원, 다양한 식당 및 카페 등 풍부한 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

서면중학교가 인근에 위치하며, 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있습니다.

5.3. 의료 시설

대학병원 및 종합병원 등 다양한 의료 시설 이용이 용이한 위치에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

특별한 법적 리스크는 확인되지 않았으나, 유동화 물건의 특성상 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 시장 리스크

오피스텔 시장의 공급량 및 지역 경기 변동에 따른 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 기타 리스크

유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 절차상 복잡성이 있을 수 있으므로, 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구의 중심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 매우 편리한 오피스텔입니다. 2019년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 주요 상업지구인 서면 생활권에 속하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 지하철 2호선 부암역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 2019년 신축 건물로 시설이 양호한 편입니다.

* 임차인이 대항력이 없어 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본 물건과 유사한 면적 및 조건의 오피스텔 매매 시세는 정확한 정보가 부족하나, 부산진구 부암동 일대의 오피스텔은 전용면적 28㎡ 내외의 경우 대략 9천만 원에서 1억 3천만 원 사이의 거래 시세가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 본 건의 감정가는 111,000,000원으로, 이는 시세 범위의 하단 또는 중간 정도에 해당할 수 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본 건은 대항력 있는 임차인이 없고, 건물 상태 및 입지가 양호하며, 감정가 대비 시세가 경쟁력 있다고 판단됩니다. 감정가 111,000,000원을 기준으로, 시세와 낙찰률을 고려하여 95,000,000원 ~ 105,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 인수 보증금이 없는 점을 반영한 추정치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.