나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58441 [28] 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 10층1001호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 10층1001호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58441(부산지방법원 경매2계). 감정가 111,000,000원, 최저가 111,000,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 58441 [28]
소재지	부산광역시 부산진구 부암동 129-12 10층1001호
도로명주소	부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 10층1001호
용도	오피스텔
매각기일	2026.07.24
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, 상대보호구역

부산광역시 부산진구 부암동 129-12 10층1001호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.77㎡ (1.74평)
건물면적	28.98㎡ (8.77평)

금액

감정가	111,000,000원
최저가	111,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	11,100,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.24	111,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티
#7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피
스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이
소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서,
(사용승인일자: 2019년 2월)
외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등
이용상태: 공히 업무시설(오피스텔)임.
설비내역: 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m),
상대보호구역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경58441 (28)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 10층1001호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOO

건물명칭: (통칭)포레시티 #7

1.2. 토지 정보

용도지역: 일반상업지역

토지면적: 5.77㎡ (약 1.74평)

토지지분: 5.765237724084178㎡ (약 1.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

용도: 오피스텔 (업무시설)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 10층

사용승인일자: 2019년 2월 (준공 6년차)

건물면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물지분: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 총 층수: 13층

본건 위치: 10층 1001호

1.4. 매각 정보

감정가: 111,000,000원 (1억 1천 1백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

말소기준권리: 을1 근저당권 (구덕신용협동조합, 2019-03-12 접수)

등기부채권 총액: 3,960,634,157원 (약 39억 6천만원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지는 1개동, 총 43개 호실로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 부암역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

말소기준권리인 근저당권(을1)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 소유권보존: 주식회사성진에스제이 (2019-03-12)

- 근저당권: 구덕신용협동조합 (2019-03-12), 권리금액: 3,840,000,000원 (말소기준권리)

- 소유권이전: 우창기 외 1명 (2019-04-15)

- 주택임차권: 옥윤제 (2023-07-03, 보증금 110,000,000원)

- 임의경매: 구덕신용협동조합 (2024-07-09), 권리금액: 3,356,647,531원

- 가압류: 소상공인시장진흥공단 (2024-09-25), 권리금액: 10,634,157원

3.2. 임차인현황

임차인: 옥

보증금: 110,000,000원 (1억 1천만원)

차임: 0원

전입일자: 2019-05-10

확정일자: 2019-04-22

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

본건 경매 절차에서 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 임차인 옥 는 대항력이 없어 보증금을 배당받지 못하면 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있으나, 이번 경매의 경우 대항력이 없는 것으로 보이며, 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 시내버스정류장이 있고, 지하철 2호선 부암역이 소재하여 교통이 편리합니다. 주변에 다양한 공동주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

서면중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

토지이용계획상 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 기타 리스크

- 유동화물건 및 공동담보: 해당 물건은 유동화되어 관리되고 있으며, 공동담보로 묶여 있어 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다.

- 높은 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 약 39억 6천만원에 달하는 것으로, 감정가(1억 1천 1백만원) 대비 매우 높은 수준입니다. 이는 경매 진행 과정에서 낙찰가에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

- 임차인 보증금: 비록 대항력은 없으나, 임차인이 보증금 1억 1천만원을 지급한 사실이 있어, 배당 과정에서 문제가 발생하거나 특이사항이 발생할 경우 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 부산진구 부암동 포레시티 #7 오피스텔은 준공 6년차로 비교적 신축이며, 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 하지만, 높은 채무 총액과 유동화물건이라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 권리분석상 대항력 있는 임차인은 없으나, 임차인의 보증금 1억 1천만원이 존재하므로 배당 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 2호선 부암역 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

- 비교적 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 주변 개발 가능성: 상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적(28.98㎡)의 오피스텔 전세 실거래가는 2023년 3월 기준 110백만원(1억 1천만원) 이었습니다. 2021년 4월에는 90백만원 ~ 140백만원, 2019년 6월에는 90백만원 ~ 140백만원 수준의 전세 거래가 있었습니다. 매매 실거래가 정보가 직접적으로 제공되지 않아 정확한 시세 파악에는 한계가 있습니다.

제공된 감정가 111,000,000원 (1억 1천 1백만원)을 기준으로, 주변 시세 및 해당 물건의 잠재적 리스크(높은 채무 총액, 유동화물건 등)를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 임차인의 보증금(1억 1천만원)은 대항력이 없어 배당으로 처리될 가능성이 높으나, 만일 인수될 경우 예상 입찰가에 반영해야 합니다.

현 시세 및 거래 동향을 고려할 때, 감정가 이하인 90,000,000원 ~ 100,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 본 건의 복잡한 채무 관계 및 유동화물건 특성을 고려하여, 입찰 전 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 배당표 예측 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보