나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58441 [10] 부산광역시 부산진구 부암동 129-12 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티
#7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피
스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이
소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서,
(사용승인일자: 2019년 2월)
외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m),
상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경58441 (10)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 106,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 129-12, 5층 501호

건물용도: 오피스텔 (업무시설)

건물면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물지분: 28.98㎡ (약 8.77평)

토지면적: 5.77㎡ (약 1.74평)

토지지분: 5.765237724084178㎡ (약 1.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치합니다. (통칭 포레시티#7 5층 501호)

단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구성되어 있으며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 2호선 부암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

건축물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 501호 (전유면적 28.98㎡)

사용승인일자: 2019년 2월 21일

외벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등

내벽: 벽지 마감, 타일 붙임 등

창호: 새시 창호 등

설비: 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

토지: 자체 지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본 건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역입니다.

공부와의 차이: 없음

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당 (구덕신용협동조합, 3,840,000,000원) 2019년 3월 12일 접수. 본 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 유규동

* 보증금: 9,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019년 4월 16일

* 확정일자: 2019년 3월 15일

* 배당신고일자: 2024년 7월 23일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 유규동은 대항력이 없으며, 임차권 등기(을2) 또한 매각으로 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

없음. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.4. 등기부채권 총액

3,945,634,157원

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

부산진구 부암동 지역은 서면 상권과 인접하여 유동인구가 많으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집하여 상업 기능이 발달한 지역입니다.

4.2. 임대/수익성

주변에 다수의 오피스텔이 소재하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 소형 면적으로 투자 접근성이 용이하며, 임대 수익률 분석을 통해 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

4.3. 주변 편의시설

근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통망

지하철 2호선 부암역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 편의시설

서면중학교가 인근에 위치하며, 대형마트, 백화점 등 주요 편의시설은 차량 이용 시 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화물건 및 공동담보

본 건이 유동화물건 또는 공동담보로 묶여 있는 경우, 권리 관계나 법적 절차가 복잡할 수 있습니다. (단, 현재 권리분석 상으로는 명확하게 소멸되는 것으로 보입니다.)

6.2. 토지이용계획 상 규제

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 규제가 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 임대 관계

본 건 호실의 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성에 대한 대비가 필요합니다. (단, 현재 확인된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 없습니다.)

6.4. 혐오시설 여부

주변 환경 분석 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 부산진구 부암동의 역세권에 위치한 신축(2019년 사용승인) 오피스텔입니다. 28.98㎡의 전용면적으로 소형 투자에 적합하며, 지하철 2호선 부암역을 이용할 수 있어 교통이 매우 편리합니다. 권리 분석상 인수할 권리가 전혀 없어 안전한 낙찰이 가능합니다. 다만, '유동화물건' 및 '공동담보'라는 표기가 있어 향후 발생할 수 있는 절차적 복잡성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가 106,000,000원을 기준으로 주변 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 부암역 도보 이용 가능 거리

* 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮음

* 소형 면적: 28.98㎡로 투자 부담 적음

* 권리 분석상 안전: 인수할 권리 및 보증금 없음

* 안정적 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요 풍부

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 106,000,000원입니다. 28.98㎡ 면적의 오피스텔로서, 실제 현 시세는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 공실률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 그러나 권리 관계가 명확하고 인수할 보증금이 없다는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 하되 시장 상황과 낙찰 경쟁률을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 보수적 예상 입찰가 범위: 90,000,000원 ~ 100,000,000원

(상기 범위는 일반적인 가이드라인이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.