나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22308 [5] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층506호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주원초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하는
개금인제빌리지 3층 308호 외 15개호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교,
단독주택 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하며, 본건 북측 직선거리 약
500미터 지점에 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 308호 외 15개호로서,
외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

오피스텔입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남하향의 경사지대 내 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 등의 부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 부지 남측으로 중로, 동측으로 세로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1 ~ 4는 공히 제3종일반주거지역, 준주거지역, 기호 5는 준주거지역,
기호 1은 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 기호 1, 4, 5는 준보전산지
입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본사항

1.1. 1. 사건번호

부산지방법원 2025타경22308 (5)

1.1. 2. 경매 구분

부동산임의경매

1.1. 3. 채권자

북OOOO

1.2. 물건 상세사항

1.2. 1. 소재지

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층506호

1.2. 2. 건물 정보

1.2. 2.1. 건물명

개금인제빌리지

1.2. 2.2. 용도

오피스텔

1.2. 2.3. 건축년도

2019년

1.2. 2.4. 층수

총 7층 중 5층

1.2. 3. 면적

1.2. 3.1. 토지면적

13. 14㎡ (약 3.98평)

1.2. 3.2. 건물 전용면적

29. 89㎡ (약 9.04평)

1.3. 매각 관련 정보

1.3. 1. 감정가

137,000,000원 (1억 3천 7백만원)

1.3. 2. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주원초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재해 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재합니다. 또한, 본건 북측 직선거리 약 500미터 지점에 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 현황

본건 부지 남측으로 중로(폭 12m~15m), 동측으로 세로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

토지는 제3종일반주거지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역 및 준보전산지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1. 근저당권, 북부산농업협동조합, 2019-12-02 접수, 채권최고액 금 3,360,000,000원.

3.2. 등기부 요약

3.2. 1. 소유권 보존

주식회사호암개발, 2019-12-02 접수

3.2. 2. 근저당

북부산농업협동조합, 2019-12-02 접수, 금 3,360,000,000원 (말소기준권리)

3.2. 3. 압류

부산진구, 2022-03-02 접수 (세무1과-2 022003871)

3.2. 4. 가압류

고외자, 2023-10-10 접수, 금 800,000,000원 (부산지방법원 2023카합10385)

3.2. 5. 임의경매

북부산농업협동조합, 2025-07-15 접수, 금 1,292,175,515원 (부산지방법원 2025타경22308)

3.3. 권리 인수 조건

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (등기부등본 상 모든 권리가 말소 예정)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계 미상이며, 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 건은 주거지역과 업무시설이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

부산도시철도 2호선 개금역이 도보 약 10분 거리에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

5.2. 편의시설

단지 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 교육시설

인근에 주원초등학교(폐교)가 있습니다.

5.4. 기타

별도의 의료 시설 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 병합 및 공동 담보

본 사건은 중복병합사건으로, 공동담보로 진행되어 복합적인 권리 관계가 존재합니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임차인 현황 상 인수 보증금이 없으나, 임대 관계가 미상으로 명확히 확인되지 않아 잠재적인 명도 관련 변수가 있을 수 있습니다.

6.3. 폐교 인근

주변에 주원초등학교(폐교)가 위치하여 지역 활력 측면에서 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 토지 관련 규제

토지가 준보전산지에 해당하여 향후 토지 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 건축된 비교적 신축인 오피스텔로, 전용면적 약 9평 규모의 실용적인 공간을 제공합니다. 개금역 역세권이라는 교통 편의성과 일괄 매각이라는 점에서 토지 소유권 확보의 이점이 있습니다. 다만, 다수의 채권과 복합적인 권리 관계, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 권리 분석과 현장 확인을 통해 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축 연도(2019년)로 건물 상태 양호

* 부산 도시철도 2호선 개금역 역세권 (도보 약 10분 거리)

* 전용면적 29.89㎡ (약 9평)의 소형 오피스텔로 임대수익 및 실거주 목적 모두 적합

* 토지/건물 일괄 매각으로 토지 소유권 확보 가능

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 본 물건과 동일한 '개금인제빌리지' 5층 29.89㎡ 면적의 오피스텔이 2026년 5월 15일에 120,000,000원 (1억 2천만원)에 직거래된 기록이 있습니다. 감정가는 137,000,000원입니다.

이러한 시세 정보를 바탕으로, 예상 입찰가는 최근 거래가인 1억 2천만원 수준에서 시작하여, 감정가 1억 3천 7백만원을 고려한 120,000,000원에서 135,000,000원 사이를 권장합니다. 다만, 본건은 복합 병합 사건이므로, 권리 관계 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.