나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22308 [6] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주원초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하는
개금인제빌리지 3층 308호 외 15개호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교,
단독주택 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하며, 본건 북측 직선거리 약
500미터 지점에 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 308호 외 15개호로서,
외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

오피스텔입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남하향의 경사지대 내 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 등의 부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 부지 남측으로 중로, 동측으로 세로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1 ~ 4는 공히 제3종일반주거지역, 준주거지역, 기호 5는 준주거지역,
기호 1은 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 기호 1, 4, 5는 준보전산지
입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경22308 (6)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층507호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 137,000,000원

* 토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

* 건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북부산농업협동조합

* 특이사항: 중복병합사건, 공동담보

2. 입지조건

* 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주원초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 있습니다. 도보 약 10분 거리(직선거리 약 500미터)에 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 12월 02일 접수된 북부산농업협동조합의 근저당권입니다.

* 매각으로 모든 권리가 소멸됩니다.

* 북부산농업협동조합 근저당 (2019.12.02)

* 황윤환 주택임차권 (2023.08.18, 전입 2021.02.17)

* 부산진구 압류 (2022.03.02)

* 고외자 가압류 (2023.10.10)

* 북부산농업협동조합 임의경매 (2025.07.15)

* 부산진구 압류 (2026.06.12)

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 황

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2021-02-17

* 대항력: 없음

* 주의사항: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 회수는 배당을 통해 이루어져야 하며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 주원초등학교(폐교) 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

* 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 건물은 2019년에 준공된 철근콘크리트구조의 7층 건물이며, 본건은 5층 507호입니다.

* 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차시설이 구비되어 있습니다.

* 건축물대장 상 총 주차 대수는 78대(내부 48대, 외부 30대)입니다.

6. 잠재적 리스크

* 높은 총 채권 금액: 등기부채권 총액이 약 41.9억원으로 매우 높으나, 이는 공동담보로 인한 것으로 낙찰자의 인수 부담과는 무관합니다.

* 임차인: 대항력 없는 임차인이 있으나, 매각으로 소멸되므로 명도 진행 시 협의 필요성이 있을 수 있습니다.

* 폐교 인근: 주원초등학교가 폐교된 점은 지역 활성화 측면에서 장기적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 개금동의 오피스텔로, 개금역 역세권 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 생활 환경이 양호합니다. 2019년 준공으로 건물 상태가 비교적 신축급이며, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 대항력 없는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금은 없어 명도 진행에만 유의하면 됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성이 양호합니다.

* 역세권: 부산 도시철도 2호선 개금역 이용이 편리하여 임대 수요가 기대됩니다.

* 안정적 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

* 현 시세 분석: 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일 면적(29.89㎡, 5층) 오피스텔이 2026년 5월 15일에 120,000,000원에 거래되었습니다. (본 거래일자는 미래 시점이나, 현 시세 추정의 근거로 활용합니다.)

* 감정가 대비: 감정가 137,000,000원 대비 최근 시세는 약 120,000,000원으로 파악됩니다.

* 예상 입찰가: 115,000,000원 (인수 보증금 0원 반영, 시세 및 감정가 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.