나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22737 [3] 부산광역시 동래구 사직동 414 사직제이파크2차 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 부산도시철도 3호선 '사직역' 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 사직역, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 2층 201호외 2개호로서, (사용승인일:2016.07.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 이중창 구조임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 공동주택(연립주택)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지대 내 부정형 토지이며 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

사직동 414 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22737 (3)

소재지: 부산광역시 동래구 사직동 414 사직제이파크2차 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 308,000,000원

토지면적: 37.79㎡ (약 11.43평)

토지지분: 37.79185487824808㎡

건물면적: 76.37㎡ (약 23.10평)

건물지분: 76.37㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 사직동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 '사직역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 3호선 사직역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-03-10

대항력: 없음

비고: 임차인은 보증금 및 차임이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

1.2. 2. 권리 분석 요약

본건의 말소기준권리는 2023년 3월 17일 접수된 부경양돈협동조합의 근저당권(을5)입니다. 이보다 선순위 권리는 없으며, 해당 근저당권 및 그 이후에 등기된 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.2. 3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 공란으로 특별한 사항이 없는 것으로 판단됩니다.)

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 이는 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산도시철도 3호선 사직역 및 다수의 시내버스 노선 이용이 가능하여 대중교통 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 물건 내부

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태 및 설비 내역 확인이 불가능하였습니다. 정확한 내부 상태는 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 주변 환경

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 상 확인되지 않았습니다.

1.5. 3. 기타

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 사용승인일 2016.07.01.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 동래구 사직동에 위치한 신축(2016년 준공) 연립주택으로, 사직역 인근의 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 내부 확인이 불가능한 점은 아쉬우나, 권리관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 주변 시세 및 감정가를 고려한 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 건축 연도 (2016년)로 비교적 양호한 건물 상태 기대

* 사직역 인근의 편리한 교통망

* 명확한 권리관계로 낙찰 후 명도 용이 예상

* 주변 생활 편의시설 이용 가능

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 308,000,000원입니다. 주변 유사 물건의 최근 매매 사례(2026년 4월, 78.15㎡ 연립주택 400,000,000원) 및 건물 상태, 입지 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 현재 시세는 감정가 수준 이상으로 평가될 수 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가하고 시장 변동성을 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 320,000,000원에서 350,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 좋겠습니다. 보수적으로 입찰가를 고려한다면, 330,000,000원을 기준으로 내부 상태 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.