나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10268 [2] 경상남도 거창군 거창읍 상림리 558 선우하이파크 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, ""구산마을"" 서측 인근에
위치하며, 부근은 전, 답, 자연림, 주택 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제
반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 도로)'임.

인접 도로상태

본건 토지 남측 부분에, 남동측에서 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포
장도로(본건 일부 포함) 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-09)(돼지 개 닭 오리 메추리 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-09)(젖소 사
슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보
전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 거창읍 상림리에 소재하는 선우하이파크 제10층 제1001호로서,
, ""거창대성고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 빌라 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때
, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 공동주택 중,
제10층 제1001호로서,
외벽: 페인팅.
내벽: 벽지 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2008.12.01)

이용상태

'아파트(복층 구조)'임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 평지의 토지로서 '주거용(아파트) 건부지'임.

인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 북서측 부분에 노폭 약 2M내외 시
멘트포장도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(건설과)에 관한 사항은 담당부서에
문의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10268 (2)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 상림리 558 선우하이파크 10층 1001호

용도: 아파트 (복층 구조)

1.3. 면적 정보

토지면적: 128.10㎡ (약 38.75평)

토지 지분: 128.10㎡ (약 38.75평)

건물면적: 163.96㎡ (약 49.60평)

건물 지분: 163.96㎡ (약 49.60평)

아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 제공된 자료에 명확히 기재되어 있지 않으나, 일반적으로 건물면적 163.96㎡는 공급면적(분양면적)으로 추정됩니다.

1.4. 평가 정보

감정가: 405,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 거창군 거창읍 상림리에 소재하며, "거창대성고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 빌라 등이 혼재된 지역입니다. 토지 감정평가 요항표상으로는 "구산마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 자연림, 주택 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭과 포장 상태 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 자체는 남측 부분으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트 포장도로가 접해 있습니다.

건물은 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로, 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 시멘트 포장도로가 접해 있습니다.

국도 3호선, 24호선, 26호선 및 지방도 1084호선, 1089호선, 광주대구고속도로가 인근에 지나 교통의 요충지입니다.

2.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 공동주택 중 제10층 제1001호입니다.

사용승인일은 2008년 12월 1일이며, 건물은 복층 구조로 되어 있습니다.

주요 설비로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재발신 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지 이용 계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

건물이 위치한 곳은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

본건의 말소기준권리는 2009년 5월 28일 접수된 경남은행 근저당권(을1)입니다.

3.2. 등기부 현황

등기부상 근저당, 가압류, 강제경매 개시결정 등 다수의 권리가 설정되어 있으나, 이들은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 390,000,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

임대 관계가 미상인 점은 실제 점유 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본건은 거창군 거창읍 소재지로, 주변은 주택, 빌라 등이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 거창대성고등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 토지 자체는 농경지, 자연림 등도 혼재된 지역으로 나타납니다.

4.2. 지역 내 입지

거창군 내에서 교통망이 비교적 발달한 지역에 속하며, 지방 중소도시의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 문화시설

제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설이나 문화시설에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 거창읍 지역은 거창군청, 병원, 금융기관 등이 위치하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 시설

인근에 거창대성고등학교가 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용의 제한

토지 이용 계획상 관리지역, 보전관리지역, 산지 관련 규제 등이 복합적으로 적용되어 있어 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 도로 접근성

본건 토지 자체에 인접한 도로의 폭이 약 3M 내외로 다소 협소한 편이므로, 차량 접근 시 불편함이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 관련 정보

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 거창군 지역에서는 과거 교도소 유치 논란이나 건설폐기물 처리 공장 설치에 대한 주민 반대 사례 등이 있었습니다. 현재 본건 소재지 인근에 혐오시설이 운영 중이라는 명확한 정보는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거창군에 위치한 아파트로서, 비교적 넓은 면적을 가진 복층 구조입니다. 접근성이 양호하고 건물 자체의 관리 상태는 양호할 것으로 추정됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 법적으로는 안전한 편입니다. 그러나 임대차 관계가 미상으로 남아 있어 명도 과정에서 주의가 필요하며, 토지 이용 관련 규제 및 일부 좁은 도로 폭은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 거창군 내에서 비교적 넓은 면적의 아파트를 취득할 기회입니다.

* 복층 구조로 되어 있어 내부 공간 활용이 용이할 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 명확한 권리 관계를 파악하기 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 405,000,000원이며, 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가 산정 시 감정가격을 기준으로 하되, 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례, 본건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.