나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514048 [1] 인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 108동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 백석동 소재 “백석교차로” 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 일부 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 40층 건물 내 제9층 제906호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 아파트 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.

인접 도로상태등

대상물건은 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 '한들구역 도시개발사업' 내에 소재하여 기준시점 현재 지적 미정리 등으로 인하여 토지이용계획확인원은 정상적인 발급이 되지 않는 상태입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경514048 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사 (한OOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 108동 9층906호

용도: 아파트

건물면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.9785㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 628,000,000원

1.4. 특이사항

대지권 미등기 상태이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 서구 백석동 소재 “백석교차로” 북동측 인근에 위치합니다.

주변에는 일부 근린생활시설 및 아파트 단지가 소재하고 있어, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 단지 정보

해당 물건은 총 40층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 시공되었습니다.

인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지를 이용하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다.

해당 물건은 ‘한들구역 도시개발사업’ 내에 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2023년 11월 23일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을1)입니다.

이후 소유권이전 신탁등기 말소, 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매, 압류 등이 등기되었으며, 이들 권리는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 456,545,653원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

따라서 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

물건 인근에 일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

더 자세한 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

제공된 정보에는 주변 교육 시설에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않습니다.

5.2. 편의 시설

주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

단지 내 또는 인근에 위치한 편의시설 이용이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

대지권이 미등기 상태이나, 감정평가 및 매각물건에 포함되어 있어 소유권 이전 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 명확한 대지권 확보를 위한 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획

본 건은 ‘한들구역 도시개발사업’ 내에 소재하여 기준 시점 현재 지적 미정리로 인해 토지이용계획확인원 발급이 정상적으로 되지 않는 상태입니다. 개발 사업 진행 상황에 따라 향후 토지 이용 계획이 변경될 수 있습니다.

6.3. 혐오 시설

제공된 정보 내에서는 물건지 인근의 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 백석동에 위치한 본 아파트는 신축 건물의 신축 단지 내 물건으로, 신축에 따른 주거 쾌적성이 기대됩니다.

교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

다만, 대지권 미등기 및 도시개발사업 구역 내 지적 미정리 상태는 향후 진행 과정에서 주의 깊은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트로서 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이나 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* ‘한들구역 도시개발사업’의 진행에 따른 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 84.98㎡ (약 25.7평)의 일반적인 전용면적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 면적입니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없으므로, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 628,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 입찰 참여자들의 경쟁 정도를 고려하여 결정될 것으로 보입니다.

일반적으로 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰가가 형성될 수 있으나, 실제 낙찰가는 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악 및 경쟁률 분석을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.