나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [7] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 9층910호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9739 (7)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 9층 910호

용도: 아파트

감정가: 32,500,000원 (삼천이백오십만원)

면적

토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

건물면적 (전용면적): 50.00㎡ (약 15.13평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

경매 신청인: 주식회사아이엠뱅크

특이사항: 공동담보

아파트 기본 정보

아파트명: 삼주강변타운

사용승인일: 1993년 11월 15일

동수: 6개동

세대수: 총 895세대 (102동: 197세대)

총 주차대수: 269대

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태: 단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2025년 10월 28일까지, 모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2015년 09월 02일자 대구은행 근저당권 (을3)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

총 채권액: 등기부상 채권 총액은 8,705,676,350원 입니다.

임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020년 04월 06일

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 다양한 복리시설이 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

아파트 단지 정보: 삼주강변타운은 1993년 11월 15일에 사용승인된 아파트로, 총 6개동 895세대로 구성되어 있습니다. 최고 15층 규모이며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

최근 시세 동향

최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

2026년 06월 02일: 3,000만원 (12층)

2026년 07월 07일: 2,900만원 (11층)

2026년 07월 03일: 3,600만원 (5층)

최근 전세 사례는 다음과 같습니다.

2026년 04월 09일: 보증금 300만원, 월세 30만원 (13층)

2026년 01월 24일: 보증금 300만원, 월세 30만원 (9층)

2026년 01월 12일: 보증금 2,300만원, 월세 0원 (5층)

6. 잠재적 리스크

높은 채권 총액: 등기부 채권 총액이 87억원을 초과하여 채무 부담이 상당한 수준입니다.

건축 연령: 1993년 준공된 아파트로, 건축된 지 약 30년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공동 담보: 본건은 공동 담보로 설정되어 있어, 동일 채무로 묶인 다른 부동산의 경매 진행 여부에 따라 시장 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군에 위치한 삼주강변타운 아파트 경매 물건입니다. 주거지역 내에 위치하며 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 그러나 높은 채권 총액, 건축 연령, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 최근 실거래가 동향을 볼 때, 본건의 감정가는 시장 가격과 유사하거나 약간 높은 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

주변 편의시설: 단지 내 및 인근에 필요한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 또는 인프라 개선 시 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가(32,500,000원)와 최근 실거래가(2,900만원 ~ 3,600만원)를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 33,000,000원 수준에서 결정될 것으로 예상됩니다. 본 물건은 인수되는 보증금이 없어 채권 총액 및 기타 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.