나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [9] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 10층1011호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9739 (9)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

특이사항: 공동담보

1.2. 부동산 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 10층1011호

용도: 아파트

건물 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

토지 지분 면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 10층

사용승인일: 1993년 11월 15일 (건축된 지 약 33년 경과)

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 325,000,000원

토지 및 건물 일괄 매각 대상

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통망

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 이용이 가능한 도로망이 갖추어져 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한지역) 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2015년 9월 2일 접수된 대구은행 근저당권(을3)입니다.

3.2. 등기부 현황

전체 등기부등본 상의 채권 총액은 약 8,705,676,350원입니다.

을구의 모든 근저당권(대구은행) 및 갑구의 압류(구미세무서장, 칠곡군), 임의경매개시결정(주식회사아이엠뱅크), 가압류(서울보증보험주식회사)는 말소기준권리 이후에 설정되었으므로, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보 상, 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서 참고사항에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:"라는 문구가 기재되어 있어, 상세한 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요합니다. 보증금액이 미상이라 할지라도 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 약목면 관호리 일대는 아파트 단지를 중심으로 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의에 중점을 둔 지역 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 삼주강변타운

주소: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952

건축년도: 1993년 (사용승인일 1993.11.15)

총 세대수: 873세대

총 동수: 5개 동

해당 동: 102동 (최고 15층)

해당 호수: 10층 1011호

총 주차 대수: 270대 (지하 14대, 지상 4대 - *내부 상세 주차 정보와는 차이가 있을 수 있습니다.*)

5.2. 편의 시설

단지 내 및 인근에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 마련되어 있습니다. 관리사무소 연락처는 054-973-2677입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

1993년에 건축된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 임대 관계 불확실성

제공된 임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 거주 임차인의 대항력 및 보증금 회수 여부에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 명도 또는 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 약목면의 삼주강변타운에 위치한 아파트로, 비교적 대단지를 이루고 있으며 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 정보 등을 고려할 때, 감정가는 시장 가격과 유사한 수준으로 판단됩니다. 다만, 건물 노후화와 함께 임대 관계가 불확실하다는 점은 명확히 인지하고, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 정보를 추가로 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며 주변 주거 환경이 양호합니다.

* 실거래가 기반 분석: 최근 실거래가와 감정가가 근접한 수준으로, 합리적인 투자 판단이 가능합니다.

* 실거주 및 투자 목적 모두 고려 가능: 적절한 시세 관리가 이루어진다면 실거주 목적이나 향후 시세 차익을 위한 투자 목적으로도 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 3건의 실거래가를 분석한 결과, 50㎡ 면적의 아파트가 290,000,000원에서 360,000,000원 사이에 거래되었습니다. 해당 물건의 감정가는 325,000,000원입니다. 본건의 10층이라는 층수를 감안할 때, 최근 거래가 및 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

현 시세 및 감정가 수준을 고려하여, 290,000,000원 ~ 330,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 경쟁 입찰 상황, 물건의 현 상태, 그리고 임대차 관계에 대한 최종 확인 결과에 따라 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.