나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [6] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 8층809호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9739 (6)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: (OOOOOOO

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 8층809호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층

사용승인일: 1993년 11월 15일

감정가: 325,000,000 원

건물 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

토지 면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

작성일: 2026년 06월 18일

2. 입지조건

위치 및 주변 환경

* 본 건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황

* 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태

* 단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항

* 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 소로 1류 (폭 10m~12m) 도로에 접합되어 있으며, 집산도로 역할을 합니다.

* 가축사육제한구역 (일부 제한 지역, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다 (2025년 10월 28일 기준).

* 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

* 현재까지 조사된 정보 및 주변 검색 결과, 아파트 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

3. 권리분석

등기부 요약

* 소유권 이전: 1993년 12월 06일 (서진섬유주식회사)

* 근저당 (말소기준권리): 2015년 09월 02일 (대구은행) - 총액 3,400,000,000원 외 다수 (총 8건)

* 압류: 2025년 10월 15일 (구미세무서장), 2025년 11월 21일 (칠곡군)

* 임의경매 개시 결정: 2025년 11월 14일 (주식회사아이엠뱅크) - 500,000,000원

* 가압류: 2026년 01월 13일 (서울보증보험주식회사) - 47,576,350원

말소기준권리 및 소멸 권리

* 본 경매의 말소기준권리는 2015년 09월 02일에 등기된 대구은행 근저당 (을3)입니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 모든 근저당, 압류, 임의경매, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리

* 물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다. (비고란 공란)

채권 총액

* 등기부상 채권 총액은 8,705,676,350원 입니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계 등은 조사 결과 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

지역 특성

* 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

* "관호교차로" 인근에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 있을 것으로 예상됩니다.

상권 발달 정도

* 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 하지만 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

건물 구조 및 상태

* 건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 15층 아파트입니다.

* 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 장판지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시입니다.

* 주택 사용승인일이 1993년이므로, 일부 노후화에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

설비 내역

* 급배수, 위생, 소방, 승강기, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 정보

* 단지명: 삼주강변타운

* 총 동수: 5동

* 총 세대수: 873세대 (건축물 총괄표제부에는 895세대, 표제부에는 197세대/동으로 기재되어 있습니다. 이는 건물 분류 방식의 차이로 보이며, 본 물건이 속한 102동은 197세대로 구성될 가능성이 높습니다.)

* 건축 연도: 1991년 (최초 사용승인)

* 주차 대수: 총 270대 (지상 4대, 지하 14대 - 이는 동별 또는 단지 전체 기준일 수 있습니다. 102동 내 세대당 주차 공간은 별도 확인 필요)

* 복리 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

편의 시설

* 단지 내 어린이 놀이터, 휴게 시설 등 기본적인 복리 시설이 마련되어 있습니다.

* 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 관리사무소 연락처: 054-973-2677

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. (인수 보증금은 0원이나, 실제 점유 관계는 다를 수 있습니다.)

권리 관계 (지상권)

* 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용이 없어 인수 여부에 대한 주의가 요구됩니다. (비고란 공란)

토지 이용 제한

* 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 삼주강변타운 아파트입니다. 1993년에 건축되어 연식이 있으나, 지역 내 주거 단지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 상황은 보통 수준이며, 주변에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 보이나, 인수되는 지상권의 존재 가능성과 임대차 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 감정가는 3억 2천 5백만원이며, 최근 실거래가 범위를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 단지 내 위치: 아파트 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

* 전용면적 50㎡ 소형 평형: 1인 가구 또는 소형 가구의 수요를 흡수할 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 325,000,000 원

* 최근 실거래가 (2026년 6월~7월): 290,000,000 원 ~ 360,000,000 원 (층별 차이 존재)

* 본 건은 8층에 위치하며, 최근 실거래가 범위를 고려할 때, 3억 1천만원에서 3억 3천만원 사이를 예상 입찰가 범위로 고려해볼 수 있습니다.

* 다만, 실제 권리 분석 추가 확인 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.