나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [8] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 9층911호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9739 (8)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 9층911호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층

전용면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

분양면적: 제공된 정보에는 명확한 분양면적 정보가 없습니다.

감정가: 32,500,000원 (삼천이백오십만원)

토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

토지지분: 32.255㎡ (약 9.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트 단지, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 가축사육제한구역(일부 제한 지역 - 모든 축종 제한), 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2015년 9월 2일 대구은행 근저당 (을3)

* 소멸 권리: 본 경매 물건은 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매)가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 미등기 또는 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 7월 9일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (본 임차인으로 인한 인수 보증금은 없음)

* 주의사항: 임차인 정 은 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없으므로 낙찰자에게 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 본건 인근에 근린 생활 시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 및 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지도 검색 및 제공된 정보를 종합해 볼 때, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 삼주강변타운 아파트는 1993년 11월 15일 사용 승인된 건물로, 총 5개 동, 873세대로 구성되어 있습니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육 시설, 문고, 주민 공동 시설, 어린이 놀이터, 휴게 시설, 자전거 보관소 등의 복리 시설이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 지상 4대, 지하 14대, 총 270대 주차 가능합니다.

* 교통 접근성: 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 편의시설: 인근 근린 생활 시설 이용이 편리합니다.

* 교육 시설: (제공된 정보 없음)

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1993년 준공으로 30년 이상 경과된 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 지역 제한: 토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 구역에 해당되므로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면 소재 삼주강변타운 아파트로, 15층 건물 중 9층에 위치합니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 임차인 관련 인수 위험도 없습니다.

* 다소 노후된 건물이라는 점은 고려해야 하나, 기본적인 입지 조건과 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 위험이 낮습니다.

* 아파트 임의 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

* 인근 지역의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 32,500,000원

* 최근 실거래가 분석 (2026년 6월~7월, 전용 50㎡ 기준):

* 30,000,000원 (12층)

* 29,000,000원 (11층)

* 36,000,000원 (5층)

* 평균 실거래가: 약 31,670,000원

* 본건은 9층에 위치하며, 최근 거래 중 5층 매물이 36,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 시세는 감정가 수준 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

* 낙찰 후 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 보수적으로는 감정가 수준부터, 적극적으로는 최근 최고가 수준까지 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 32,500,000원 ~ 35,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.