나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [3] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경9739 (3) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952번지 삼주강변타운 101동 14층 1401호이며, 용도는 아파트로 확인됩니다.

감정평가액은 32,500,000원이며, 토지면적은 32.26㎡ (약 9.76평)이고, 건물면적은 50.00㎡ (약 15.13평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리에 위치하며, 주변 지역은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

"관호교차로"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

단지 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 가능한 수준입니다.

1.2. 권리분석

본건의 등기부등본 요약에 따르면, 채권자(OOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상의 말소기준권리는 2015년 09월 02일 접수된 대구은행의 근저당권(을3)입니다.

이후 설정된 다수의 근저당권 및 압류, 가압류 등의 권리들은 모두 말소 대상이거나 말소된 것으로 파악됩니다.

경매 절차를 통해 해당 부동산에 등기된 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권에 대한 개요는 현재 명시된 바 없습니다.

총 등기부 채권액은 8,705,676,350원입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 칠곡군 약목면 관호리는 주거 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 해당 용도의 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건이 속한 삼주강변타운은 1993년 11월에 사용승인을 받은 아파트로, 총 5개동 873세대로 구성되어 있습니다.

건축물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕의 15층 건물이며, 본건은 해당 동의 14층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 장판지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

급배수, 위생, 소방, 승강기, 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

주차는 지상 4대, 지하 14대로 총 270대가 가능하며, 이는 전체 세대수에 비해 다소 부족할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 계획관리지역에 위치하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 포함되어 있어 특정 용도의 개발이나 시설 설치에 제한이 따를 수 있습니다.

건축 연도가 1993년으로 노후화가 진행되었을 가능성이 있어 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

단지 내 주차 공간이 세대당 이용하기에 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 칠곡군 약목면 지역에 위치한 삼주강변타운 아파트로, 15층 건물 중 14층에 해당하는 로얄층 물건입니다.

권리 분석상 인수할 부담이 적은 일반적인 아파트 경매 물건으로 판단됩니다.

단지 주변으로 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

다만, 지역적인 토지 이용 제한, 건축 연도에 따른 노후화, 미상 임대 관계, 주차 공간 부족 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 일반 아파트 경매 물건으로 권리상 인수 부담이 적어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

15층 건물 중 14층으로 고층에 해당하여 일조권 및 조망권 확보에 유리한 로얄층 입지를 갖추고 있습니다.

주거 지역 내에 위치하여 기본적인 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

감정평가액과 최근 실거래가를 비교 분석하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회입니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 32,500,000원입니다.

최근(2026년 6월~7월) 삼주강변타운의 실거래 사례를 살펴보면, 5층이 36,000,000원, 11층이 29,000,000원, 12층이 30,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 14층으로, 11층과 12층 거래가보다는 높은 가격에 거래될 가능성이 있으며, 5층 거래가와 비교 시 층수 이점 및 시장 상황을 고려해야 합니다.

감정가 32,500,000원과 최근 거래가 사이에서, 14층의 가치를 고려할 때 33,000,000원 내외를 초기 입찰가로 고려해볼 수 있습니다.

경매 시점의 시장 상황 및 경쟁 상황을 감안하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.