나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [5] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 7층709호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9739 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOO (마스킹 처리)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 부동산 정보

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 7층709호

용도: 아파트

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 32,500,000원

토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

토지지분: 32.255㎡ (약 9.76평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물지분: 50㎡ (약 15.13평)

전용면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다 [cite:appraisal].

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다 [cite:appraisal].

2.3. 인접 도로 상태

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다 [cite:appraisal].

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다 [cite:appraisal].

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건은 1993년 12월 6일 서진섬유주식회사 명의로 소유권이전 등기되었으며, 이후 여러 차례의 근저당권 및 압류, 가압류가 설정되었으나, 현재 등기부상 모든 권리가 말소된 상태입니다. 말소기준권리로는 2015년 9월 2일 대구은행의 근저당권이 있으며, 이를 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 2026년 1월 13일 서울보증보험주식회사의 가압류(금 47,576,350원)가 존재하나 말소 예정입니다. 채권 총액은 8,705,676,350원입니다 [cite:mortgage].

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 임대 관계 등은 미상입니다 [cite:tenant].

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건 주변 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명은 삼주강변타운이며, 총 5개동, 873세대로 구성되어 있습니다. 1993년 11월 15일에 사용승인을 받았으며, 최고 15층 높이의 건물입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다 [cite:apt_info].

5.2. 편의시설

단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (검색 결과 특이사항 없음)

5.3. 교육 및 의료시설

가까운 교육시설로는 약동초등학교가 있으며, 기타 교육 및 의료시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동 담보 여부

본 건은 공동담보 물건으로, 동일 채무에 다른 부동산이 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 해당 담보물들의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본 물건에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 임대차 미상 정보

임대 관계가 미상인 점은 주거 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 그러나 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

6.3. 기타 잠재적 문제

등기부상 말소되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 상세 내용이 없어 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 삼주강변타운 아파트입니다. 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 단지 내 및 주변에 기본적인 생활 편의시설이 구비되어 있습니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되었으나 모두 말소 예정으로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대차 관계가 미상인 점, 그리고 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 필요한 부분은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

최근 실거래가가 2,900만원에서 3,600만원 사이에 형성되어 있어, 감정가 3,250만원과 비교 시 시장 가격 수준에 부합하는 것으로 보입니다. 비교적 저렴한 가격대에 주거용 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

최근 3개월간의 실거래가 자료를 분석한 결과, 50㎡ 면적의 아파트가 2,900만원에서 3,600만원 사이에 거래되었습니다. 평균가는 약 3,167만원입니다. 현재 감정가는 3,250만원으로, 이는 최근 실거래가 평균가와 유사한 수준입니다. 따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 시장 거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 3,000만원에서 3,500만원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 적절해 보입니다. 낙찰가는 경쟁 입찰 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.