나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [4] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 15층1516호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 감정가: 32,500,000원

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9739 (4)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 15층 1516호

* 용도: 아파트

* 면적:

* 토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

* 토지 지분: 32.255㎡ (약 9.76평)

* 건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

* 건물 지분: 50㎡ (약 15.13평)

* 전용면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

* 건물정보:

* 아파트명: 삼주강변타운

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물

* 사용승인일: 1994년 7월 19일

* 총 층수: 15층

* 본건 위치: 15층

* 건축물 총 연면적 (101동): 20,116.68㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 단지 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2025-10-28, 일부 제한 지역) 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다. [cite: 감정평가서요약]

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 (근저당권, 대구은행, 2015-09-02 접수) 입니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 8,705,676,350원입니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내역은 없습니다. 기타 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 본 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계 등은 미상입니다. [cite: 임차인현황]

* 주요 등기 내역:

* 소유권 이전: 갑1 (1994-08-27), 갑2 (2002-09-27)

* 근저당권: 을3~을9 (2015-09-02 ~ 2022-07-08), 모두 말소 처리되었습니다.

* 압류: 갑4 (구미세무서장, 2025-10-15), 갑7 (칠곡군, 2025-11-21), 모두 말소 처리되었습니다.

* 임의경매: 갑6 (주식회사아이엠뱅크, 2025-11-14), 말소 처리되었습니다.

* 가압류: 갑8 (서울보증보험주식회사, 2026-01-13), 말소 처리되었습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업 및 주거 환경: 본건이 위치한 약목면 관호리 일대는 아파트 단지와 단독 주택이 밀집한 주거 지역이며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 약목시장이 인근에 위치하여 유동 인구와 상권이 형성되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약, 기획특집]

1.4. 생활정보

* 단지 정보:

* 아파트명: 삼주강변타운

* 준공 연도: 1993년 11월 15일 (사용승인일: 1994년 7월 19일)

* 총 동수: 5개동

* 총 세대수: 873세대

* 최고층: 15층

* 단지 내/주변 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다. [cite: 아파트 정보]

* 관리사무소 연락처: 054-973-2677

1.5. 잠재적 리스크

* 용도 및 환경 규제: 본건은 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 관련 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

* 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유자 현황 파악에 주의가 필요합니다. [cite: 임차인현황, 기타참고사항]

* 건물 노후도: 1993년~1994년 준공으로, 비교적 노후된 아파트에 해당하여 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.

* 주변 시설: 약목면 지역에는 아세아시멘트 대구공장이 북삼읍과 경계에 위치해 있으나, 본건과의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. [cite: 기획특집]

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 삼주강변타운 아파트로, 15층에 위치하며 면적은 50㎡입니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없으며, 비교적 최근의 매매 사례를 볼 때 현재 감정가 수준 또는 그 이상의 거래가 이루어지고 있습니다. 단지 주변으로 주거 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 초등학교 등 교육 시설도 인접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 환경 관련 규제를 살펴볼 필요가 있습니다. 건물의 연식은 있으나, 전반적으로 안정적인 주거 환경과 교통 여건을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 무권리 낙찰 가능성: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소 예정으로, 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 최상층 물건: 15층 중 15층에 위치하여 탁 트인 조망권 및 채광의 이점이 있을 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 편의 시설과 인근의 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 시장 거래 활발: 최근 2026년 6월~7월에 걸쳐 2,900만원 ~ 3,600만원 사이의 실거래가가 형성되어 있어, 시세 회복 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 종합적으로 고려할 때, 해당 물건은 2026년 6월 2일 12층 3,000만원, 2026년 7월 7일 11층 2,900만원에 거래되었습니다. 최고층인 15층임을 감안하고, 감정가 3,250만원을 기준으로 볼 때, 잠재적 가치를 고려하여 3,200만원에서 3,500만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 2026년 7월 3일 5층 물건이 3,600만원에 거래된 사례는 최고층 및 향에 따라 가격 차이가 발생할 수 있음을 시사합니다. 이에 따라, 본건의 경우 약 3,300만원 을 합리적인 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.