나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [2] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 13층1316호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9739 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 13층1316호

용도: 아파트

감정가: 32,500,000원 (3,250만원)

토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

토지지분: 32.255㎡ (약 9.76평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물지분: 50㎡ (약 15.13평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOO

특이사항: 공동담보

집합건물정보:

아파트명: 삼주강변타운

사용승인일: 1993년 11월 15일

총 세대수: 873세대 (단지 전체)

해당 동(101동) 세대수: 299세대

전용면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

분양면적: (자료에 명시되지 않음. 전용면적 50㎡는 약 15평형으로 추정)

총 주차대수: 270대 (지상 4대, 지하 14대)

최고층: 15층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소.

등기부채권 총액: 8,705,676,350원

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [cite: REPORT]

교통상황:

차량 출입 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다. [cite: REPORT]

인접 도로상태:

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. [cite: REPORT]

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역＿모든축종제한), 배출시설설치제한지역. [cite: REPORT]

3. 권리분석

말소기준권리:

을3 근저당권 (대구은행) - 2015년 09월 02일 접수.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 물건명세서상 '지상권개요'가 비어 있으나, 현재 등기부상으로 지상권은 등재되어 있지 않습니다.

임차인 현황:

임차인: 심

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022년 02월 21일

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없어 명도에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

주의사항:

임대관계 등은 미상입니다. [cite: REPORT] (보증금이 0원이므로 명도 관련 영향은 미미합니다.)

4. 상권분석

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. [cite: REPORT]

단지 내 또는 인근에 기본적인 상가 및 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

해당 아파트에 대한 임대 관계는 미상이나, 보증금 및 차임이 없는 임차인이 존재합니다.

5. 생활정보

주변 교통:

차량 출입 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite: REPORT]

주변 시설:

* 단지 내 또는 인근에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 근린생활시설이 위치할 것으로 보입니다.

* 교육 시설: 약동초등학교, 약목중학교 등이 도보 또는 차량 이용 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

* 자연 환경: 아파트 주변에 산이 있어 공기가 맑다는 후기가 있습니다. 강을 끼고 있다는 후기도 있습니다.

관리사무소 연락처: 054-973-2677 [cite: REPORT]

아파트 편의시설:

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소. [cite: REPORT]

6. 잠재적 리스크

혐오시설 유무:

현재 제공된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않았습니다. 하지만, 정확한 확인을 위해 외부 지도 서비스 등에서 주변 혐오시설 유무를 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지이용계획상 제한:

해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로의 이용 시 제한사항이 있을 수 있습니다. (주거용 아파트 용도에는 큰 영향이 없습니다.)

건축물 노후도:

1993년 사용승인된 건물로, 약 33년이 경과하여 향후 재건축 또는 리모델링 시점을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 삼주강변타운 아파트 13층 매물로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준인 주거지역에 속합니다. [cite: REPORT]

등기부상 별도의 인수되는 권리 부담은 적으며, 높은 채권 총액은 경매 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

임차인은 대항력이 없으며 보증금 또한 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 최근 거래 사례를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

실거주 및 투자 목적 모두 고려 가능: 50㎡의 전용면적은 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합하며, 기본적인 편의시설 접근성 보유.

명도 부담 적음: 보증금 및 차임이 없는 임차인이 존재하여 명도 관련 부담이 적습니다.

가격 상승 잠재력: 주변 지역 개발 및 인프라 확충 시 시세 상승 기대 가능. 칠곡군 약목면 일대가 도시재생 사업 등으로 주거 환경 개선이 추진되고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 32,500,000원입니다.

최근 실거래가 분석 결과, 본 건과 유사한 평형(전용 50㎡)의 아파트가 2026년 5월~7월 사이에 25,000,000원 ~ 38,000,000원 사이에 거래되었습니다.

13층인 본 건과 유사한 11~12층 거래가는 29,000,000원 ~ 32,000,000원 수준입니다.

따라서, 본 건은 감정가 32,500,000원을 기준으로 하되, 최근 11-12층 거래가를 고려하여 30,000,000원 ~ 32,500,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.