나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100238 [2] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 116-213 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 근린생활시설 301호, 302호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 아파트주변의 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

가, 나) 철근콘크리트구조, (사용승인일 : 2023.12.22.) 외벽:타일 붙임 등 내벽:노출 콘크리트 등 바닥:몰탈위 페인트 등 창호:하이샷시창호 등

이용상태

가) 공실 나) 공실

설비내역

3층 공용구간에 화장실 설비 되어 있으며, 엘리베이터 설치 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지, 상업용 토지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(하4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (하18)(접합). 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산꽃재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하양초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호 (2018.2.28))<수도법> 2) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(하18)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(경산꽃재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립승인지역(2018-02-28) (환경부고시 제2018-27호(2018.2.28)) <수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 대구지방법원 2026타경100238 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 별빛새마을금고

특이사항: 공동담보 물건

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 금락리 116-213, 3층 302호

토지면적: 38.48㎡ (약 11.64평)

건물면적: 73.10㎡ (약 22.11평)

토지지분: 38.4809156㎡

건물지분: 73.1㎡

1.3. 건물 정보

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2023년 12월 22일 (최신 건물)

층수: 본건은 3층에 위치 (건축물 총 5층)

1.4. 감정가

감정가: 358,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 남서측 인근에 위치.

주변은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하여 교통사정은 보통 수준임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 제2종일반주거지역에 속함.

소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합.

가축사육제한구역 (공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 해당.

상대보호구역 (경산꽃재유치원, 하양초등학교) 지정.

공장설립승인지역에 해당.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024년 5월 3일자 별빛새마을금고 근저당권 (504,000,000원).

본건은 위 근저당권에 의한 임의경매 사건임.

경매개시결정 등기: 2026년 1월 26일자 별빛새마을금고 (439,712,030원).

기타 소유권 관련 등기: 주식회사제이에스종합건설(보존), 주식회사거산금융대부(이전).

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 등기부상 현재 확인되지 않음.

낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 임차인이 있더라도 대항력 없는 임차인으로 판단되거나, 또는 인수 부담이 없는 것으로 보임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

하양읍 금락리는 하양초등학교를 중심으로 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역임.

최근 신축된 건물로, 주변의 주거 수요를 배후로 하는 근린상가로서의 입지를 가짐.

건축된 지 3년이 채 되지 않은 최신 건물임.

4.2. 업종 적합성

제2종근린생활시설로, 주변 배후 수요를 고려할 때 소매점, 학원, 사무실, 병의원 등 다양한 업종이 입점 가능할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 아파트 단지 및 주택가에 밀집한 근린 상점 및 생활 편의시설 이용이 용이함.

5.2. 교육시설

하양초등학교, 경산꽃재유치원 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실

본건 301호, 302호 모두 현재 공실 상태임.

신축 건물임에도 공실이 발생하고 있어, 향후 임차인 확보 및 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있음.

6.2. 주변 혐오시설

검색 결과, 경산시 하양읍 금락리 일대에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음. 다만, 과거 경산시 소각시설의 환경 문제 관련 보도가 있었으나, 본건과는 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됨.

6.3. 토지이용계획 제한

상대보호구역 지정으로 인해 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 신축 제한사항이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리에 위치한 신축 근린상가 건물로, 양호한 주변 환경과 편리한 교통을 갖추고 있음. 건축된 지 3년이 채 되지 않은 최신 건물이라는 점이 큰 장점임. 등기부상 인수되는 권리는 없으며, 임차인 인수 부담도 없어 권리관계가 비교적 명확함. 현재 공실 상태이며, 향후 임대 수익 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요함. 복수의 토지이용계획 제한 사항이 존재하므로, 건물 활용 시 관련 규제 확인이 필수적임.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2023년 12월 사용승인된 신축 상가로, 하자 보수 등의 부담이 적고 즉시 활용 가능.

인수 부담 없음: 임차인 인수 보증금 0원으로, 낙찰 후 추가적인 금전적 부담 없음.

교통 및 입지: 하양초등학교 인근 상업지역으로 배후 수요 확보 가능성이 있음.

토지/건물 일괄 매각: 건물뿐 아니라 토지 지분까지 취득하여 재산권 행사에 유리.

9. 예상 입찰가

감정가: 358,000,000원

채권 총액 (말소기준권리): 504,000,000원

경매개시채권액: 439,712,030원

인수 보증금: 0원

현재 시세 및 주변 건물 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 하나, 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악이 어려움.

다만, 최신 건물이라는 점과 현재 공실 상태인 점, 그리고 인수 부담이 없다는 점을 고려하여 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음.

예상 입찰가 범위: 286,400,000원 ~ 322,200,000원 (감정가 기준)

주의: 상기 예상 입찰가는 단순 참고용이며, 현장 방문 및 주변 시세 조사를 통해 재산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.