나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529809 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1037 현대아파트 101동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트와 단독주택이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제2층 제201호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 하이 샤시 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 번호: 인천지방법원 2024타경529809 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1037 현대아파트 101동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 369,000,000원

토지면적: 56.75㎡ (약 17.17평)

건물면적: 125.88㎡ (약 38.08평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 중.서민층 아파트와 단독주택이 소재하는 전형적인 주거지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 도로는 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.

인근에 만수초등학교, 남동고등학교 등 교육시설이 있으며, 만수산이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

지역 주민들을 위한 소규모 상가 및 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 및 교육 지역 특성상 혐오시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

권리분석 요약:

본 건의 말소기준권리는 2018년 9월 18일 접수된 우리은행 근저당권(을11, 220,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 선순위의 권리 중 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부등본상 을11 근저당권 외 다수의 권리가 등기되었으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정이므로, 경매 절차가 완료되면 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 건은 주거 지역에 위치한 아파트 단지로, 주변에 근린생활시설 및 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족됩니다.

지역 주민들을 위한 편의시설 이용이 용이하며, 대규모 상업지구는 아니지만 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.4. 생활정보

아파트 개요:

아파트명: 만수 현대 아파트

사용승인일: 1992년 10월 8일

총 동수: 5개동

총 세대수: 560세대

건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 (본 건은 2층)

주변 도로: 단지 내 도로는 외곽 공도와 연결됨.

건축물 정보:

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 벽지 마감 등

창호: 하이 샤시 등

설비: 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 완비.

주차 정보:

총 주차대수: 269대

* 지상 주차대수: 9대

* 지하 주차대수: 14대

* 전기차 충전기: 지상 7대, 지하 8대

복리시설:

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 단지 내에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건:

본 건은 중복사건 및 유동화물건으로, 경매 진행 과정이나 이후 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미확인:

임대관계가 미상으로 명시되어 있으며, 인수 보증금이 0원이라는 점은 긍정적일 수 있습니다. 하지만 실제 점유 관계 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다.

건물 노후도(1992년 준공)는 감안해야 하나, 최근 실거래가 및 감정가 수준을 고려할 때 시세 대비 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

권리분석 상 인수할 권리가 없는 것으로 파악되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성이 존재하므로, 입찰 전 해당 리스크를 충분히 인지하고 관련 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

* 만수초등학교 등 교육시설 인접 및 만수산으로 쾌적한 주거 환경.

* 최근 실거래가와 비교 시 시세 대비 경쟁력 있는 감정가.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담 없음.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본 건과 동일한 면적(125.88㎡)의 2층 매물이 2026년 5월 6일에 378,000,000원에 거래되었습니다.

감정가는 369,000,000원입니다.

최근 실거래가 및 감정가 수준, 그리고 아파트의 일반적인 경매 낙찰가율을 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 370,000,000원에서 390,000,000원 범위 내에서 형성될 수 있습니다.

경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가는 결정해야 하나, 380,000,000원을 중심으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.