서울특별시 강서구 공항대로81길 32, 루미온 제102동 제5층 제504호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5680(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 365,000,000원, 최저가 365,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창역(지하철9호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 / 지상10층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2022. 1. 11) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지인 사다리형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 2023년 6월 5일 민간임대주택등록 2. 등기사항전부증명서상 임차권 등기사항이 있음 : 임차보증금 금358,000,000원 임대차계약일자 2023년 5월 30일 / 주민등록일자 2023년 7월 10일 / 점유개시일자 2023년 7월 10일 / 확정일자 2023년 6월 23일
물건 비고
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
