나이스옥션 법원경매 마산 2025타경364 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '한백마리나타운' 북서측 인근에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 소형차량의 접근은 가능하나, 인근이 시장으로 이용되어 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용건부지로 이용됨.

인접 도로상태

본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호2) 501호, 본건 기호3) 601호는 베란다 부분에 '새시조 새시지붕, 다용도실'이 증축되어 있으나, 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 구분건물의 가격에 포함하여 평가함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 기호1) 401호, 기호2) 501호, 기호3) 601호는 숙박시설로 장기간 미운영상태로 조사되며 승강기(미운영), 전기, 위생설비, 난방설비 등의 정상가동 상태 확인이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인을 요함.

물건 비고

본건 물건은 숙박시설로 장기간 미운영되어 단전 상태이며 승강기(미운영), 전기, 난방시설 등 정상 가동 상태는 확인이 필요함. 베란다 부분에 '새시조 새시지붕, 다용도실'이 증축되어 있으나 본건 부동산의 사용,수익,처분에 미치는 영향이 미미하여 구분 건물의 가격에 포함하여 감정함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경364 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호

신주소: 경상남도 창원시 마산합포구 어시장8길 55 (남성동)

건물 용도: 숙박시설

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 및 건물 구조

토지 면적: 58.40㎡ (약 17.68평)

건물 면적: 212.10㎡ (약 64.18평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 지하 1층, 지상 6층

해당 층: 5층

1.4. 감정가

총 감정가: 190,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '한백마리나타운' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

토지는 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 교통 상황

소형 차량의 접근은 가능하나, 인근이 시장으로 이용되어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상황

본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2019년 7월 2일 농협은행주식회사 근저당 384,000,000원입니다.

본 건은 임의경매로, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 금액이 미상이라도 예상치 못한 상황 발생 가능성에 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 남성동 지역은 시장을 중심으로 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

숙박시설로서의 잠재적 수요는 지역 경제 상황 및 주변 개발 계획에 따라 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 시장이 있어 식료품 및 생활용품 구매가 편리합니다.

주변 지역의 일반적인 편의시설 및 관공서 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

5.2. 주변 환경

일반적인 공개 정보 검색 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 자세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

본 건은 숙박시설로 장기간 미운영되어 단전 상태입니다.

승강기(미운영), 전기, 난방 시설 등 각종 설비의 정상 가동 상태는 반드시 재확인이 필요합니다. 운영 재개를 위해서는 상당한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 증축 부분

베란다 부분에 새시조 새시지붕, 다용도실이 증축되어 있으나, 감정가에 포함되어 평가되었습니다. 다만, 증축 부분의 현황 및 하자 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 미상 정보

임대 관계가 미상으로 조사되어, 향후 공실 장기화 또는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 위험이 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 총평

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동에 위치한 숙박시설로서, 감정가는 190,000,000원입니다.

입지적으로는 소형 차량 접근이 가능하고 주변 시장 이용이 편리한 편이나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권 개요가 있으나, 상세 내용은 확인이 필요합니다.

가장 큰 리스크는 장기간 미운영으로 인한 단전 및 시설 노후화 상태입니다. 승강기, 전기, 난방 시설 등의 정상 가동 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

베란다 부분의 증축은 물건 가치에 미치는 영향이 미미한 것으로 평가되었으나, 현황 조사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점도 공실 기간 발생 가능성 또는 추가적인 명도 협상 등의 위험 요인이 될 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 물건 자체의 위치와 용도는 좋으나, 현재 운영 중단 상태와 시설 노후화에 대한 철저한 사전 조사가 필수적인 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

마산합포구 남성동의 상업 지역에 위치하여 접근성이 양호하며, 시장 인접으로 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

8.2. 가격

감정가 190,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 시설 복구 비용 등을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8.3. 용도

숙박시설 용도로, 지역 경제 활성화 및 관광객 유입 증가 시 수요 증가 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정합니다. 본 건의 경우 인수 보증금은 0원입니다.

9.2. 고려 사항

감정가: 190,000,000원

현황: 장기간 미운영, 단전, 시설 노후화 (수리 비용 발생 예상)

기타: 임대 관계 미상 (공실 위험)

9.3. 제언

구체적인 예상 입찰가는 현재 상태에서의 수리 비용, 향후 운영 예상 수익, 시장 시세 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 면밀한 조사를 거친 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.