나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1566 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 514동 5층503호 아파트 경매
경상남도 양산시 동면 금오16길 122 남양산역반도유보라아이비파크5, 514동 5층503호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1566(울산지방법원 경매5계). 감정가 282,000,000원, 최저가 282,000,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 1566 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 514동 5층503호 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 동면 금오16길 122 남양산역반도유보라아이비파크5, 514동 5층503호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 남양산역반도유보라아이비파크5 |
| 매각기일 | 2026.07.23 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 제3종일반주거지역, (접함)준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)어린이공원, (저촉)가축사육제한구역, (접함)완충녹지 |
면적
| 토지면적 | 47.62㎡ (14.41평) |
|---|---|
| 건물면적 | 74.51㎡ (22.54평) |
금액
| 감정가 | 282,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 282,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 28,200,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.23 | 282,000,000원 |
물건 비고
중복사건 2025타경11961은 취하됨
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본사항
사건번호: 울산지방법원 2025타경1566 (1)
물건종별: 아파트
소재지: 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 514동 5층503호
감정평가액: 282,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 부OOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 47.62㎡ (약 14.4평)
토지분할면적: 47.6237㎡
건물면적: 74.51㎡ (약 22.5평)
건물분할면적: 74.5066㎡
1.3. 매각 정보
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
특이사항: 중복사건 (2025타경11961은 취하됨)
2. 입지조건
2.1. 교통
해당 물건은 남양산역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.
* 남양산역이 도보 약 8~10분 거리에 위치해 있어 지하철 2호선 이용이 용이합니다.
* 주변 버스 노선도 다수 운행되어 김해, 울산, 부산 등지로의 이동이 편리합니다.
* 고속도로 진입이 용이하여 차량을 이용한 광역 이동도 편리한 편입니다.
2.2. 주변 환경 및 시설
* 단지 인근에 양산천이 있어 산책로 이용이 편리하며 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
* 단지 내 또는 근거리에 어린이집, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.
* 아파트 단지가 밀집해 있어 역세권 형성이 잘 되어 있으며, 전반적으로 조용하고 깨끗한 동네라는 평가가 있습니다.
* 학군으로는 석산초등학교, 금오중학교, 범어고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
* 다양한 편의시설이 가까이 있어 생활에 불편함이 없는 편입니다.
2.3. 단지 정보
* 단지명: 남양산역 반도유보라 아이비파크5
* 주소: 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4
* 사용승인일: 2016년 11월 24일
* 총 동수: 16개동
* 총 세대수: 1244세대
* 최고층: 25층 / 최저층: 2층
* 세대당 평균 주차 가능 대수: 주차대수 합계 4대 (지상 3대, 지하 27대) - 단지 전체 주차대수는 1,459대입니다.
* 전기차 충전기(지하): 72대
3. 권리분석
3.1. 등기부현황
* 소유권보존: 2017년 1월 23일, 주식회사반도종합건설
* 소유권이전: 2017년 3월 9일, 이진형
* 말소기준권리: 2017년 3월 9일, 부산은행 근저당 (176,000,000원)
* 말소 예정 권리: 을2(에스비아이저축은행 근저당), 을3(김연희 근저당), 갑4(신한카드 가압류), 갑5(서민금융진흥원 가압류), 갑6(우리은행 가압류), 갑7(오케이저축은행 가압류) 등 다수의 권리가 등기부상 말소 예정으로 확인됩니다.
* 등기부채권 총액: 440,600,250원
3.2. 임차인 현황
* 인수 보증금 합계: 0원
* 현재 파악된 임차인 정보는 없으며, 인수되는 보증금 또한 없습니다.
4. 상권분석
해당 물건은 주거용 아파트로서, 역세권의 이점을 누리는 주거 중심 상권에 위치합니다. 남양산역을 중심으로 형성된 상업시설 및 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 단지들과 함께 주거 타운을 형성하고 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
단지 내 커뮤니티 시설 외에도 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
5.2. 교육시설
인근에 석산초등학교, 금오중학교, 범어고등학교 등이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
5.3. 주거 환경
* 단지 내 차량 통행이 없어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
* 양산천 산책로 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 편입니다. (440,600,250원 vs 282,000,000원)
* 주차 공간 정보에 일부 불일치(세대당 주차 4대 vs 단지 총 주차 1,459대)가 있으나, 이는 단지 전체의 충분한 주차 공간을 고려할 때 큰 문제가 되지 않을 것으로 판단됩니다.
* 현재까지 확인된 혐오시설 정보는 없습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 남양산역과 인접한 역세권 아파트로, 교통이 매우 편리하며 주변에 다양한 생활 편의시설 및 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 단지 내 조경 및 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 정리되는 깔끔한 상태입니다. 최근 매매 사례를 고려할 때, 감정가 수준에서 적절한 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 입지: 남양산역 도보 이용 가능
* 우수한 생활 인프라: 편의시설, 교육시설, 녹지 공간 인접
* 깔끔한 권리관계: 말소 기준 권리 외 소멸 예상
* 비교적 신축: 2016년 준공으로 건물 노후도 낮음
* 양호한 주거 환경: 단지 내 녹지 및 편의시설
9. 예상 입찰가
제공된 최근 매매 정보(2026년 5월 32,500만원, 2026년 6월 29,000만원, 2026년 7월 27,000만원)와 감정가 282,000,000원(2억 8,200만원)을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.
가장 최근 거래가 27,000만원(2억 7,000만원)을 기준으로, 본 물건의 입지 및 관리 상태, 시세 변동 가능성 등을 감안할 때, 28,000만원에서 29,000만원 사이에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.
입찰 예정가는 28,000,000원 ~ 29,000,000원
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