나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11752 [3] 경상남도 김해시 진례면 송현리 1136 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일우 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~4)는 경상남도 한림면 퇴래리 소재 ""병동삼거리""북측 인근에 위치하며, 인근은
단독주택 및 농경지,임야등이 혼재하는 취락지대이며,기호(5~9)는 경상남도 김해시 진
례면 송현리 소재 ""롯데스카이힐 김해컨트리클럽"" 북측인근에 위치하며, 부근은 중소규
모 공장이 혼재하는 공장지대임.

교통상황

기호(1~9)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하며. 일반적인 교통사정을 고려할때
제반 교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~4)완경사지대내 부정형의 토지로, 주거나지, 전 및 휴경지 등으로 이용중임.
기호(5~9)완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 주거나지 및 휴경지
등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2)동측으로 노폭 약3~4미터의 도로에 접함.
기호(3,4)동측으로 노폭 약1~2미터의 현황도로에 접함.
기호(5,6)남측으로 노폭 약2~3미터의 도로와 접함.
기호(7)남서측으로 약4~5미터의 도로와 접함.
기호(8)지적도상 노폭 약2미터의 도로와 접하나 현황은 차량접근 곤란한 상태임.
기호(9)남측으로 구거복개된 폭 약5~6미터의 현황도로를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2)계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호3)계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호4)생산관리지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호5~9)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구
역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구
역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1~4)지상에 제시외수목(닥나무, 뽕나무, 감나무, 탱자나무 등 약150여주)소재함.
기호(2)지상에 양수기실 1식이 소재함.
기호(5~8)지상에 제시외수목(동백, 목련, 영산홍 등 약40여주)소재함.
기호(5)지상에 대문 및 담장 등이 소재함.
기호(6)지상에 이동이 용이한 주차안내시설 1식이 소재함.
기호(9)지상에 이동이 용이한 콘테이너1식이 소재함.

공부와의 차이

기호(2,5,7,8)은 공부상 지목'대'이나 현황 주거나지 및 묵전 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타:없음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 소재한 이동이 용이한 콘테이너 1식은 매각에서 제외함. 2026. 6. 16.자 진례면장의 사실조회회신서에 일부 농지형상이 아니라는 회신이 있으므로 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.