나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9267 [2] 대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층504호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구광역시북구청" 남동측 인근에 위치하는 칠성동2가 소재 "화인탑팰리스" 제6층 제501호, 제502호, 제503호, 제504호, 제505호 단위상가로서, 부근 일대는 아파트단지, 상업 및 업무시설 및 각종 관공서 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도3호선 '북구청역'이 소재하며, 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건 중 제6층 제501호, 제502호, 제503호, 제504호, 제505호 단위상가로서, <사용승인일자 : 2017.08.02> - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 몰탈 및 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등. - 바닥 : 타일 붙임 등. - 창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호(1~3) 3개호, 기호(4,5) 2개호가 각각 하나의 '근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 옥외 주차타워 및 호별로 개별냉난방설비(천장형) 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복7차선 및 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 시가지 조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경9267 (2)

1.2. 소재지

대구광역시 북구 칠성동2가 90 화인탑팰리스 6층504호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

1,375,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 106.46㎡ (약 32.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 290.31㎡ (약 87.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

경OOO

1.9. 건물정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층

사용승인일자: 2017년 8월 2일

해당 층수: 6층

해당 호수: 501호, 502호, 503호, 504호, 505호 (일괄매각 대상)

1.10. 특이사항

공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '화인탑팰리스' 내 6층 단위상가로서, 대구광역시 북구청 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 상업 및 업무시설, 각종 관공서 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있습니다. 또한 대구도시철도 3호선 '북구청역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 건물은 남측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)의 국지도로와 접하고 있습니다. 또한 시가지 조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (해당 없음)

3.2. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 8월 10일 접수된 경남은행의 근저당권 (을2)입니다.

3.3. 인수되는 권리

권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 임종민

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024년 6월 28일

대항력: 없음

비고: 임대차 관계 확인 필요

* 임차인: 황재윤

보증금: 50,000,000원

차임: 3,000,000원

전입일자(사업일자): 2024년 4월 1일

대항력: 없음

비고:

3.5. 인수 보증금 합계

0원

3.6. 등기부요약

등기부상 채권 총액은 3,250,000,000원입니다. 주요 권리로는 소유권보존, 소유권이전, 경남은행 근저당권(말소기준권리), 경남은행 임의경매 개시결정(본건), 창원시 및 창원세무서장의 압류 등이 기재되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 환경

본건이 위치한 화인탑팰리스는 대구 북구청 인근의 상업 및 업무 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 북구청 등 관공서가 인접해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다.

4.2. 교통 및 접근성

대구도시철도 3호선 북구청역이 도보 거리에 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 또한 남측의 7차선 대로와 동측의 2차선 도로에 인접하여 차량을 이용한 접근성도 매우 우수합니다.

4.3. 주요 시설

대구광역시 북구청, 대구 북부경찰서 등 공공기관이 인근에 위치하며, 다수의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않아 쾌적한 상업 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건축물 현황

화인탑팰리스는 2017년 8월 2일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 10층 건물입니다. 본건은 해당 건물의 6층에 위치한 5개 호실(501호, 502호, 503호, 504호, 505호)로 구성되어 있습니다.

5.2. 건축물 설비

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전, 화재탐지 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 옥외 주차타워가 운영되고 있으며, 각 호실별로 개별 냉난방 설비가 설치되어 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

북구청 및 인근 상업시설을 통해 다양한 행정, 금융, 쇼핑, 외식 등 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 설정된 물건으로, 다른 담보물건과의 채무 관계가 복잡할 수 있습니다. 단독으로 채무를 해결하지 못할 경우, 타 담보물의 경매 결과에 따라 영향을 받을 가능성이 있습니다.

6.2. 상업용 부동산 시장 변동성

상업용 부동산은 경기 변동, 상권 변화, 공실률 등에 민감하게 영향을 받습니다. 임대 수익률 및 공실 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

6.3. 임차인 권리관계

현재 파악된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 보이나, 실제 점유 현황 및 추가적인 권리관계 존재 여부에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구의 주요 관공서와 상업시설이 밀집한 지역에 위치하며, 대구도시철도 3호선 북구청역과 인접하여 교통 및 입지적 이점을 갖춘 근린상가입니다. 2017년 준공으로 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상되며, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 권리분석상 특별히 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 상업용 부동산의 일반적인 시장 변동성, 공실 위험 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지: 대구도시철도 3호선 북구청역과의 근접성.

* 배후 수요 풍부: 북구청 등 관공서 및 다수의 아파트 단지 인접.

* 우수한 접근성: 왕복 7차선 및 2차선 도로에 접해 차량 통행 용이.

* 비교적 최신 건축물: 2017년 준공으로 시설 노후화 정도 낮음.

* 복합 용도 가능성: 근린생활시설 및 업무시설로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,375,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 시세 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다. 본 건은 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 대출 채권액이 감정가를 초과하므로, 수익률 분석 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.