나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515763 [1] 인천광역시 부평구 부평동 204-20 아이홈아파트 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2024.05.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역(인천 1호선)" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 주상복합 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설, 시장 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "부평시장역(인천 1호선)"이
소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2016.02.01)

외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화
설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지
(아이홈아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<
건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경515763 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 204-20 아이홈아파트 4층 402호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 246,000,000원입니다.

토지 면적은 10.39㎡(약 3.14평)이며, 건물 면적은 65.15㎡(약 19.71평)으로 전용면적입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

건물 사용승인일은 2016년 2월 1일입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천 1호선 "부평시장역"으로부터 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 주상복합 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 다양한 근린생활시설 및 시장이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 지역입니다.

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장과 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 북동측으로는 약 25미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 인천지방법원 2024타경515763호 부동산 강제경매 사건입니다.

채권자는 주택도시보증공사입니다.

권리분석 결과, 말소기준권리는 2021년 1월 18일 접수된 이승훈 근저당권(을7)입니다.

임차인으로는 주택도시보증공사(백 )가 있으며, 보증금 234,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2020년 11월 13일, 확정일자 2020년 10월 29일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

집합건물 등기부 요약상 을구 8번 주택임차권 등기가 말소 예정으로 기재되어 있으며, 이는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출에 따른 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 354,000,000원입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으며, 임차권 또한 말소 예정이므로 본 경매 절차로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본건은 부평시장역 및 부평시장 인근의 활발한 상업 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 소매점, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 활기찬 상권을 형성하고 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건의 직접적인 영향권 내에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 인천 1호선 부평시장역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설로는 부평시장, 각종 소매점, 금융기관, 병원 등 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거 환경은 2016년에 준공된 아이홈아파트 내 4층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 "HUG 인수조건 변경" 및 "특수물건정보"라는 문구가 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 입찰 전 HUG와의 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

또한, "임대관계: 미상임"이라는 기재가 있어, 현재 임대차 관계가 완전히 명확하지 않은 부분이 있을 수 있으므로 현장 조사 및 관련 서류 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 도심 지역인 부평구의 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

2016년이라는 비교적 최신 준공 연식으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대되며, 일반상업지역 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, HUG 관련 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천 1호선 부평시장역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 뛰어난 교통 접근성과 높은 투자가치를 지니고 있습니다.

최신 준공 연식: 2016년 사용승인된 아파트로, 비교적 신축에 해당하여 유지보수가 용이하고 주거 쾌적성이 높습니다.

풍부한 생활 편의시설: 시장 및 다양한 상업시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 246,000,000원입니다.

본 건의 경우 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 수익률, 기타 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가의 85% ~ 95% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있으며, 이를 금액으로 환산하면 약 209,100,000원 ~ 233,700,000원 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. (이는 시장 상황 및 물건 상태에 따라 변동될 수 있는 추정치입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.