나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501532 [1] 인천광역시 남동구 간석동 42-6 신승바이올렛 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며,
주위일대는 주로변을 따라 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 상업지역으로 형성되어
있으며 배후에 대단지 아파트 등이 소재함.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제9층 제902호로서,

외벽:인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등,
창호:하이샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501532 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 42-6 신승바이올렛 9층902호 (신축건물주소: 인천광역시 남동구 용천로168번길 10)

용도: 아파트

감정가: 211,000,000원

토지면적: 16.64㎡ (약 5.03평)

건물면적: 66.73㎡ (약 20.19평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 주로변을 따라 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 상업지역으로 형성되어 있으며 배후에 대단지 아파트 등이 소재함.

* 교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제9층 제902호로서, 외벽은 인조석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시임.

* 이용상태: 아파트로 이용 중임.

* 토지이용상태: 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

* 인접도로상태: 북동측으로 포장도로와 접함.

* 토지이용계획: 일반상업지역임.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 갑17: 2022-01-03 접수, 남동구(인천광역시) 압류

주요 권리 내역:

* 을5: 2023-06-08 접수, 주택임차권, 권리금액 187,000,000원 (박명순). 등기부상 말소 예정이나, 물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 보임.

* 갑21: 2025-01-09 접수, 주택도시보증공사 강제경매, 권리금액 200,811,064원. 본건의 경매를 촉발한 권리임.

임차인 현황:

* 임차인: 박 (주택도시보증공사)

보증금: 187,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-04-30

확정일자: 2021-03-02

배당신고일자: 2023-06-08

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-03-19

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원 (상기 임차인 중 인수되는 보증금 없음)

등기부채권 총액: 187,000,000원 (기록된 채권 총액 기준, 실제 경매채권은 200,811,064원)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건 소재지는 주로 근린생활시설과 시장이 발달한 상업지역으로, 주거단지와의 연계성이 높아 생활 편의성이 우수함.

* 배후 수요: 인근 대단지 아파트 단지들을 배후로 두고 있어 잠재적인 임대 수요가 기대됨.

* 편의 시설: 가까운 거리에 각종 상점, 금융기관, 행정복지센터 등 생활 편의시설 이용이 용이함.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하며, 대중교통 접근성이 양호한 편임.

* 교육: (제공된 정보 없음)

* 의료: (제공된 정보 없음)

* 쇼핑: 인근 시장 및 근린생활시설 이용 가능.

1.5. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 사항이 특이사항 및 특수물건정보에 기재되어 있어, 낙찰 후 HUG와의 조건 확인이 필요할 수 있음. 다만, 임차인 정보상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됨.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았음. (1.1. 입지조건 참조)

1.6. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 아파트로, 상업지역 내에 자리하여 편의시설 접근성이 우수하고 배후 주거단지를 갖추고 있음. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 9층에 위치하여 일조권이나 조망권은 해당 층수 및 방향에 따라 다를 수 있으나, 전반적으로 양호한 주거 환경을 기대할 수 있음. 권리 분석 상 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 판단되나, HUG 관련 조건 변경 사항에 대한 최종 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 주거 편의시설 이용이 용이한 곳임.

* 권리관계: 대항력 있는 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확한 편임.

* HUG 관련 조건: HUG 인수조건 변경이라는 특이사항은 있으나, 이는 오히려 복잡성을 해소할 기회가 될 수도 있음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 211,000,000원을 기준으로 고려할 수 있으며, 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 바탕으로 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.