나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4768 [4] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층110호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성실 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재, '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 제1층 제107호~ 제115호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

(기호1)~(기호9)는 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설(상점))로 등재되어 있으며 현황 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용중임. 또한 기호(4)~기호(9)는 호수 구분없이 사용하고 있음.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정 부착 형 에어컨 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대( 2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경4768 (4)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층110호

* 용도: 공장 (집합건축물대장상 근린생활시설(판매시설) 또는 체력단련장 등으로 사용, 현황 스포츠시설)

* 감정가: 4,770,000,000원

* 토지면적: 114.06㎡ (약 34.5평)

* 토지지분: 114.06㎡ (약 34.5평)

* 건물면적: 394.44㎡ (약 119.3평)

* 건물지분: 394.44㎡ (약 119.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 토지거래허가구역, 유동화물건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각

* 특수물건정보: 토지거래허가구역, 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함.

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 6,004,605,168원

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-08-24 접수)

* 소멸예정권리:

* 국민은행 근저당 (2023-08-24 접수, 4,620,000,000원)

* 국민은행 임의경매 (2025-11-18 접수, 3,926,124,519원) - 말소

* 옥길테크노벨리 가압류 (2025-12-04 접수, 1,384,605,168원) - 말소

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 임기상

* 보증금: 28,000,000원

* 차임: 2,570,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-04-02

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 주식회사에스에스씨그라운드

* 보증금: 45,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-16

* 확정일자: 2026-02-04

* 배당신고일자: 2026-02-06

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 주식회사에스에스씨그라운드

* 보증금: 55,000,000원

* 차임: 5,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-16

* 확정일자: 2026-02-04

* 배당신고일자: 2026-02-06

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 옥길지식산업센터 일대는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동 및 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

* 이용 현황: 현재 본건은 'SPORTS 'GROUP SSC GROUND'라는 상호로 실내 체육시설로 이용 중이며, 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(판매시설) 등으로 기재되어 있습니다. 일부 호수는 구분 없이 통합하여 사용 중입니다.

* 주변 시설: 본건 인근에는 옥길산들초등학교, 옥길중학교, 이마트, 스타필드 시티 부천점 등 생활 편의시설 및 교육시설이 위치하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 혐오시설 정보: 현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 주변에 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: 옥길산들초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통 접근성: 인근 노선버스정류장 이용이 가능하며, 차량 진출입이 용이하여 교통이 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건이 속한 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (2025.8.26.~2026.8.25.)

* 유동화 물건: 해당 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다른 취급 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 공동담보로 묶여 있는 물건으로, 낙찰 후 재산권 행사 시 관련 사항을 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 보고서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 옥길지식산업센터 내 1층 110호로, 감정가는 47.7억 원입니다. 토지 약 34.5평, 건물 약 119.3평으로 총 면적은 약 153.8평입니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 초등학교와 버스정류장이 인근에 있어 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리분석 결과, 모든 등기부상의 권리는 말소될 예정으로 인수할 권리는 없으며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도 관련 금전적 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 토지거래허가구역, 유동화 물건, 공동담보 등의 특수 물건 정보와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 현재는 스포츠 시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 지식산업센터 내 우량 물건: 옥길지식산업센터는 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다.

* 임차인 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 시 추가적인 보증금 인수 부담이 없습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 4,770,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 향후 활용 가치, 투자자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 산출에 한계가 있으며, 실사 및 시장 조사를 통해 면밀한 분석이 필요합니다. (인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.