나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4768 [3] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성실 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재, '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 제1층 제107호~ 제115호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

(기호1)~(기호9)는 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설(상점))로 등재되어 있으며 현황 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용중임. 또한 기호(4)~기호(9)는 호수 구분없이 사용하고 있음.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정 부착 형 에어컨 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대( 2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부천지원 2025타경4768 (3)

1.2. 소재지

경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층 109호

1.3. 용도

공장

1.4. 감정가

795,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 19.01㎡ (약 5.75평)

토지지분: 19.01㎡ (약 5.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.74㎡ (약 19.89평)

건물지분: 65.74㎡ (약 19.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

토지거래허가구역, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역)으로, 대상은 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대이며, 허가기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 없음

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023.08.24. 접수, 4,620,000,000원)

* 국민은행 근저당 (2023.08.24. 접수, 4,620,000,000원)

* 국민은행 임의경매개시결정 (2025.11.18. 접수, 3,926,124,519원) - 본 경매 사건

* 옥길테크노벨리 가압류 (2025.12.04. 접수, 1,384,605,168원)

* 주식회사어반디앤씨 신탁등기말소 (2023.07.31. 접수)

전체 등기부채권 총액은 6,004,605,168원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 임기상

* 보증금: 28,000,000원

* 차임: 2,570,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-02-08

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자, 배당신고일자 정보 없음.

* 임차인: 주식회사에스에스씨그라운드

* 보증금: 45,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2026-02-04

* 확정일자: 2026-02-04

* 배당신고일자: 2026-02-06

* 대항력: 없음

3.4. 인수 보증금 합계

0원 (모든 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 판단됩니다.)

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물은 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설, 상점)로 등재되어 있으나, 건축물대장 표제부상 주용도는 공장(지식산업센터)입니다. 현황은 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용 중이며, 기호(4)~기호(9)는 호수 구분 없이 사용하고 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

주변은 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 가능한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교육시설: 옥길산들초등학교 인근

* 상업시설: 다양한 근린생활시설 소재

* 주거시설: 아파트 단지 인접

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본건 소재지는 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

6.2. 유동화물건 및 공동담보

유동화 물건으로, 공동 담보로 제공된 자산이므로 거래 구조가 복잡할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

현장 조사 및 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6.4. 임대차 관계

현재 해당 호실을 점유하고 있는 'SPORTS GROUP SSC GROUND'가 임차인일 경우, 명도 관련 절차를 진행해야 할 수 있으나, 대항력이 없는 임차인으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 옥길지식산업센터 내 공장 용도의 부동산입니다. 총 10층 건물 중 1층에 위치하며, 감정가는 7억 9천 5백만원입니다. 현재 다수의 근저당 및 가압류가 설정되어 있으나, 경매를 통해 말소될 예정이며, 임차인들 역시 대항력이 없어 낙찰자가 권리를 인수하지 않습니다. 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 해당 기한이 임박하였고, 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 전체적으로 권리관계가 비교적 명확하고, 현재 점유자도 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 지식산업센터 내 공장 용도로, 사업체 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 뛰어난 교통망 접근성 (예정된 도로망 포함) 및 주변 배후수요 확보가 용이합니다.

* 대항력 없는 임차인으로 명도 부담이 적어 신속한 재산권 행사가 가능합니다.

* 부천 옥길지구 개발에 따른 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 795,000,000원을 참고하되, 주변 시세, 물건의 현재 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어려우며, 추가적인 시장 분석과 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.