나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64778 [2] 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 1층에이-116호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지원 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 위시티일산자이 2단지 아파트 동측 견달마을에 위치 하고, 주위는 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 임야가 혼재하는 시가지 외곽지대임.

교통상황

근거리에 식사로가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 ; 부정형의 토지로 잡종지 상태(건설 폐자재 적치)임. 기호2 ; 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ; 계획관리지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 소하천구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 기호2 ; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호3 ; 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 스타필드 고양점 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 상업시설 및 단독주택이 혼재하는 지역임. 기호3 ; 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 북측 인근에 위치하고, 주위는 위시티 아파트 단지임.

교통상황

기호3 ; 통일로에 접해 있고, 근거리에 삼송역 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편임. 기호4 ; 위시티로 등에 접해 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

기호3 ; 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하3층, 지상4층 건물로 2015. 1. 8. 사용승인됨. 기호4 ; 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 20층 건물로 2010. 10. 29. 사용승인됨

이용상태

기호3 ; 지식산업센터(아파트형 공장)로 이용 중임. 기호4 ; 아파트로 이용 중임.

설비내역

기호3 ; 승강기(16대), 주차설비 등이 설치된 건물임. 기호4 ; 지역난방설비, 위생설비 등이 설치된 건물임.

토지의 형상 및 이용상태

기호3 ; 부정형의 토지이고, 지식산업센터(아파트형 공장) 부지로 이용 중임. 기호4 ; 부정형의 토지이고, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

기호3 ; 남측으로 통일로, 동측으로 중로에 접함. 기호4 ; 동측으로 위시티로, 북측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호3 ; 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한지역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 벤처기업육성 촉지지구, 택지개발지구, 한강폐기물 매립시설 설치 제한구역임. 기호4 ; 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 절대보호구역 및 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 고양지원 2025타경64778 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 1층 에이-116호이며, 건물 용도는 지식산업센터입니다.

해당 건물명은 삼송테크노밸리이며, 본건은 1층 A-116호에 해당합니다.

감정평가액은 1,447,000,000원입니다.

토지 면적은 108.91㎡(약 32.9평)이며, 이에 대한 지분 또한 108.91㎡(약 32.9평)입니다.

건물 면적은 243.30㎡(약 73.6평)이며, 이에 대한 지분 또한 243.3㎡(약 73.6평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 하OOOO으로 확인됩니다.

2. 입지조건

본 물건(기호3)은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 스타필드 고양점 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 상업시설 및 단독주택이 혼재하는 지역입니다.

통일로에 접해 있고, 근거리에 삼송역 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

건물은 철골철근콘크리트구조로 2015년 1월 8일에 사용승인된 지하 3층, 지상 4층 규모의 삼송테크노밸리 내에 있으며, 본건은 1층에 위치합니다.

건물 내에는 16대의 승강기와 주차 설비가 설치되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2023년 12월 4일 접수된 하조대농업협동조합의 근저당권(을10)이며, 채권액은 3,614,000,000원입니다.

말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

주요 소멸 예정 권리로는 주식회사카이로스디자인그룹의 소유권이전(갑15), 기술보증기금의 가압류(갑23), 하조대농업협동조합의 임의경매(갑25) 등이 있습니다.

등기부상 채권 총액은 4,091,920,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 기재되어 있지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상인 임대 관계는 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 삼송테크노밸리는 지식산업센터로서, 공장, 운동시설, 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등 복합적인 용도로 활용 가능한 건물입니다.

스타필드 고양점과 인접하여 상업 및 문화시설 접근성이 뛰어나며, 주위의 아파트 단지 및 상업시설과의 연계성이 좋습니다.

통일로에 바로 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 삼송역이 가까워 대중교통 이용객의 접근도 편리합니다.

지식산업센터라는 용도는 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 지역 개발 및 교통망 개선에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

스타필드 고양점이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 아파트 단지와 상업시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

삼송역(지하철 3호선)이 근거리에 있어 서울 도심 및 수도권 이동이 편리합니다.

통일로를 통한 차량 이동이 용이하여 교통 이용이 편리합니다.

주변에 개발 중인 택지 개발 지구 및 산업 단지가 있어 향후 생활 편의시설 및 인프라 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있어, 해당 권리의 구체적인 내용 및 영향 범위를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상인 부분이 있어, 명도 시 점유자 및 임차인의 권리 주장 여부를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

본건 토지는 계획관리지역, 보전녹지지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역 등 다양한 토지 이용 규제 사항이 존재하므로, 사업 추진 시 해당 규제를 반드시 검토해야 합니다.

부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 내 공급량 변화에 따라 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 삼송테크노밸리 내 지식산업센터 1층 호실로, 스타필드 고양점 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

지식산업센터로서 꾸준한 임대 수요와 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재 가능성, 임대 관계 미상 등 권리 관계 및 명도 관련 확인이 필요한 부분이 있습니다.

따라서 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

삼송역 이용이 편리하고 스타필드 고양점이 인접하여 임대 수요 확보 및 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

지식산업센터 외에도 근린생활시설, 업무시설 등으로 활용 가능하여 다양한 업종의 임차인을 유치할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 토지 이용에 대한 걱정을 덜 수 있습니다.

향후 고양시 지식산업센터 밀집 지역으로서 산업 클러스터 형성 및 관련 인프라 확충에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,447,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 시세, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 권리 관계 및 현장 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사, 현장 답사, 권리 분석(특히 지상권), 명도 가능성 등을 종합적으로 판단한 후 제시될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.