나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64778 [3] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 308동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지원 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 위시티일산자이 2단지 아파트 동측 견달마을에 위치 하고, 주위는 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 임야가 혼재하는 시가지 외곽지대임.

교통상황

근거리에 식사로가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 ; 부정형의 토지로 잡종지 상태(건설 폐자재 적치)임. 기호2 ; 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ; 계획관리지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 소하천구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 기호2 ; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호3 ; 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 스타필드 고양점 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 상업시설 및 단독주택이 혼재하는 지역임. 기호3 ; 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 북측 인근에 위치하고, 주위는 위시티 아파트 단지임.

교통상황

기호3 ; 통일로에 접해 있고, 근거리에 삼송역 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편임. 기호4 ; 위시티로 등에 접해 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

기호3 ; 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하3층, 지상4층 건물로 2015. 1. 8. 사용승인됨. 기호4 ; 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 20층 건물로 2010. 10. 29. 사용승인됨

이용상태

기호3 ; 지식산업센터(아파트형 공장)로 이용 중임. 기호4 ; 아파트로 이용 중임.

설비내역

기호3 ; 승강기(16대), 주차설비 등이 설치된 건물임. 기호4 ; 지역난방설비, 위생설비 등이 설치된 건물임.

토지의 형상 및 이용상태

기호3 ; 부정형의 토지이고, 지식산업센터(아파트형 공장) 부지로 이용 중임. 기호4 ; 부정형의 토지이고, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

기호3 ; 남측으로 통일로, 동측으로 중로에 접함. 기호4 ; 동측으로 위시티로, 북측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호3 ; 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한지역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 벤처기업육성 촉지지구, 택지개발지구, 한강폐기물 매립시설 설치 제한구역임. 기호4 ; 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 절대보호구역 및 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경64778 (3)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 308동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 691,000,000원

건물 사용승인일: 2010년 10월 29일

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 75.54㎡ (약 22.85평)

토지 지분: 75.5392㎡

건물면적: 145.34㎡ (약 43.96평)

건물 지분: 145.34㎡

전용면적: 145.34㎡ (약 43.96평)

1.3. 권리 분석

말소기준권리: 2016년 12월 05일 접수된 우리은행 근저당권 (을4)

총 등기부채권액: 4,086,515,104원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 개요는 있으나, 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적 명시 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

1.4. 채권자 정보

채권자: 하OOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티블루밍3단지 내에 소재합니다.

단지 주변은 아파트 단지가 주를 이루며, 동국대학교 일산병원과 근접해 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 앞으로 위시티로 등이 접해 있으며, 차량 접근이 용이하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

단지 동측으로 위시티로, 북측으로는 중로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 아파트 부지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시개발구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다. (상세 내용은 해당 관청 문의 필요)

3. 상권 분석

3.1. 주변 환경

본건이 속한 위시티블루밍3단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변으로 주거 편의 시설 및 상업 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

3.2. 상업 및 생활 인프라

동국대학교 일산병원, 다수의 상업 시설, 근린 생활 시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 생활 정보

4.1. 주거 환경

위시티블루밍3단지는 총 1435세대로 이루어진 대단지로, 관리사무소, 노인정, 보육 시설, 주민 공동 시설, 어린이 놀이터, 휴게 시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대 시설을 갖추고 있습니다.

건축물 정보상 최고층은 30층이나, 본건이 속한 308동은 20층 건물입니다.

4.2. 주변 편의 시설

* 의료: 동국대학교 일산병원

* 상업: 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용 가능

* 교통: 대중교통 이용 및 자가용 이용 모두 편리한 위치

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한

해당 물건의 토지 이용계획상 계획관리지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법, 소하천구역, 토지거래 허가구역 등의 제한사항이 존재합니다. (이는 토지 감정평가서 요약의 '기호1' 관련 내용으로, 아파트 부지 자체에 대한 제3종일반주거지역 등의 지정과는 별개로 해당 지역 전반의 규제사항으로 참고할 수 있습니다.)

5.2. 기타

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티블루밍3단지 내 아파트로, 대단지 아파트의 장점을 누릴 수 있는 입지입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 인근에 종합병원(동국대 일산병원)이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 최근 시세 변동을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 토지에 대한 다양한 토지 이용 계획상 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 대규모 브랜드 아파트 단지 내 물건으로 안정적인 수요 기대

* 동국대학교 일산병원, 위시티로 등 생활 편의 및 교통 여건 우수

* 최근 실거래가 추이를 고려한 시세 분석을 통한 적정 입찰가 산정 필요

8. 예상 입찰가

최근 매매 정보를 분석한 결과, 유사 면적(145.4㎡)의 3층 물건이 2026년 6월 1일 620,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 2층이므로 이를 고려하여 낙찰가를 산정해야 합니다. 감정가 691,000,000원과 비교했을 때, 실거래가 수준을 반영한 입찰이 중요합니다.

본 물건의 예상 입찰가는 670,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.