나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20379 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-74 5층 연립주택 경매

경상남도 창원시 마산합포구 월영동1길 17, 5층 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경20379(마산지원 경매3계). 감정가 90,000,000원, 최저가 63,000,000원. 매각기일은 2026-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 20379 [1]
소재지경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-74 5층
도로명주소경상남도 창원시 마산합포구 월영동1길 17, 5층
용도집합건물
매각기일2026.12.10
관할법원마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한(저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 일반상업지역, 방화지구, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-74 5층 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.93㎡ (4.52평)
건물면적69.27㎡ (20.95평)

금액

감정가90,000,000원
최저가63,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금6,300,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.05 90,000,000원 유찰
2차 2026.12.10 63,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2026.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "부산남부시외터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 위락시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
가)건물 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 단위세대로서, 외벽 : 세멘몰탈, 타일붙임 내벽 : 벽지도배, 창호 : 목재유리 새시창호 2중창임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
평가대상 토지는 세장형으로 인접지와 대체로 등고이고, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 토지는 포장된 세로각지에 접하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(보조 간선도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

물건 비고

-주택으로 이용중임
-대항력있는 임차인 있음(보증금 800만원 차임 30만원 전입신고일자 2019.12.31. 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음)
-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함