나이스옥션 법원경매 평택 2026타경247 [1] 경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 10층1004호 아파트 경매

경기도 평택시 고덕국제6로 16 평택 고덕국제신도시 디에트르 리비에르, 1505동 10층1004호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경247(평택지원 경매4계). 감정가 854,000,000원, 최저가 597,800,000원. 매각기일은 2026-11-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 247 [1]
소재지	경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 10층1004호
도로명주소	경기도 평택시 고덕국제6로 16 평택 고덕국제신도시 디에트르 리비에르, 1505동 10층1004호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.30
관할법원	평택지원 경매4계 (650-3171(구내:3171))
이용제한	택지개발지구, (접함)공원, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)연결녹지, 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 10층1004호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	91.65㎡ (27.72평)
건물면적	111.91㎡ (33.85평)

금액

감정가	854,000,000원
최저가	597,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	59,780,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.26	854,000,000원	유찰
2차	2026.11.30	597,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 화담 · 평가일 2026.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 &quot;고덕함박초등학교&quot; 동측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 주거나지, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제10층 제1004호로서(사용승인일: 2023.10.23) 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임마감, 내벽: 벽지도배등 창호: 샷시창호 마감임.
이용상태: 아파트(방4, 거실, 욕실2, 주방/식당, 현관 등)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서 주거용(아파트)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측의 단지출입구를 통해 서측 및 북측의 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 고덕동 2724-1 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2026타경247 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 10층1004호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제10층 제1004호 (사용승인일: 2023.10.23)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 91.65㎡ (약 27.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 111.91㎡ (약 33.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 전용면적 외 분양면적 정보는 본건에 대해 명확히 제시되지 않았습니다.

1.4. 감정평가액

감정가: 854,000,000원 (8억 5천 4백만원)

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕함박초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주거지, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 단지 서측의 도로를 통해 공도와 연결됩니다. 또한, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (고덕국제화지구)

* 중로1류 (폭 20m~25m), 중로2류 (폭 15m~20m)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역, 절대보호구역

* 택지개발지구

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26 ~ 2026.8.25, 외국인 주택 취득 시)

2.4. 주변 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 평택 에코센터(폐기물 처리시설)가 고덕면 해창리 일대에 설립될 계획이 있었던 점을 참고할 수 있습니다. 그러나 이는 본건 소재지와 직접적인 관련은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 01월 12일 접수된 신한은행 근저당권 (을1) 입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 대방주택주식회사 (2023-11-02)

* 소유권이전: 김인수 (2024-01-12, 매매) - 현 소유자 추정

* 근저당권: 신한은행 (605,000,000원, 2024-01-12) - 말소기준권리

* 가압류: 삼성카드 (5,078,247원, 2024-07-25) - 매각으로 소멸

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-03-18) - 매각으로 소멸

* 압류: 평택세무서장 (2026-01-15) - 매각으로 소멸

* 임의경매개시결정: 신한은행 (555,295,723원, 2026-06-29)

3.3. 총 채권액

등기부 상 총 채권액 합계는 610,078,247원 (6억 1천 7만 8천 247원) 입니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 (예: 지상권)는 본 건 명세서상 확인되지 않습니다.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의: 임대 관계가 미상이나 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재하지 않거나 해당 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

본 건이 위치한 고덕국제신도시 디에트르 리비에르 아파트 단지는 주거단지이며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

4.2. 고덕국제신도시 개발 현황

고덕국제신도시는 약 13.4㎢ 부지에 6만1000가구 규모로 조성되는 대규모 자족도시로, 삼성전자 평택캠퍼스와 연계되어 산업, 주거, 상업, 행정 기능이 복합적으로 개발되고 있습니다. 현재 3단계 개발이 진행 중이며, 국제교류단지 조성 등 도시 완성을 위한 기반시설이 확충되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상세 정보

* 건물명: 평택 고덕국제신도시 디에트르 리비에르

* 동/호수: 1505동 10층 1004호

* 사용승인일: 2023년 10월 23일

* 층수: 총 18층 중 10층

* 구조: 철근콘크리트 구조

* 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임마감

* 내벽: 벽지도배 등

* 창호: 샷시창호 마감

5.2. 내부 이용 상태

아파트 (방 4, 거실, 욕실 2, 주방/식당, 현관 등)로 이용 중입니다.

5.3. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 관련 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.4. 단지 정보

* 아파트명: 평택 고덕 디에트르 리비에르 아파트

* 주소: 경기도 평택시 고덕동 2724-1

* 세대수: 726세대

* 총 주차대수: 1,038대 (세대당 약 1.42대)

* 최고층: 20층 (단지 전체 최고층 기준, 본 건물은 18층)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

* 전기차 충전기 (지하): 11대

5.5. 면적 정보 (아파트)

* 전용면적: 111.91㎡ (약 33.8평)

* 분양면적: 관련 정보 미제공 (본건은 111.91㎡ 기준)

5.6. 교육 시설

* 인근 학교: 고덕함박초등학교 (2025년 3월 1일 개교 예정)

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 절차나 서류상 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지거래 허가 구역

외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우, 토지거래계약 허가를 받아야 합니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 잠재적 인수 사항에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 2023년 10월에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 경기도 평택시의 핵심 개발 지역인 고덕국제신도시에 위치하고 있습니다. 고덕함박초등학교(2025년 개교 예정) 인근에 자리하여 교육 환경도 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상 정보는 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2023년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 용이.

* 고덕국제신도시: 대규모 계획도시로 미래가치 상승 기대. 삼성전자 평택캠퍼스와 연계된 자족도시로서의 성장 잠재력 보유.

* 교육 환경: 고덕함박초등학교(2025년 개교 예정)가 인근에 위치하여 학군 수요 기대.

* 편리한 주거 환경: 단지 내 다양한 커뮤니티 시설 및 우수한 주차 공간 확보.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 854,000,000원입니다. 최근 실거래가 및 주변 시세 분석 결과, 유사 평형대 아파트의 매매가는 5억원 초중반에서 7억원 후반대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히 2022년 사전청약 당시 전용 111타입의 분양가가 5억 8천만원 ~ 6억 7천만원대였음을 감안할 때, 현 시점에서의 적정 입찰가는 보수적으로 감정가의 75% ~ 85% 수준으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가 범위: 약 6억 4천만원 ~ 7억 2천 6백만원

이는 현재 시장 상황 및 개별 물건의 특성을 고려한 일반적인 예상 범위이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 시장 조사와 개별 물건에 대한 정밀 분석이 필요합니다. 낙찰가는 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.1.물건 기본정보