나이스옥션 법원경매 성남 2026타경234 [1] 경기도 하남시 덕풍동 681 한솔리치빌아파트1단지 106동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '덕풍1동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 지상 25층 제106동 건물 내 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2002.12.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 공부상 아파트로 등재되어 있습니다.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 기준시점일 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 북동측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 성남지원 2026타경234 (1)

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 681 한솔리치빌아파트1단지 106동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 729,000,000원

토지면적: 30.72㎡ (약 9.3평)

건물면적: 84.80㎡ (약 25.7평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

사용승인일: 2002년 12월 23일

1.1. 입지조건

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '덕풍1동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

단지 북동측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2015년 4월 30일 접수된 우리은행 근저당(을4, 107,800,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 본 경매 절차를 통해 매각되면 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015년 5월 6일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 최 은(는) 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 포함합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

하남시의 개발 계획 및 주변 인프라 확충으로 인해 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트 단지명: 한솔리치빌1단지

건축물 사용승인일: 2002년 12월 23일 (준공 24년차)

총 세대수: 747세대

주차: 총 265대 (지상 12대, 지하 16대)

총 층수: 25층 (본건 15층)

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

주변 편의시설: '덕풍1동 행정복지센터'가 인근에 위치하며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

본 물건은 전용면적 84.80㎡ (약 25.7평)으로, 3-4인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

1.5. 잠재적리스크

건축 연한: 2002년 준공된 건물로 24년차를 맞아 향후 유지보수 및 재건축/리모델링 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

토지거래계약허가구역: 현재(2026년 10월 8일 기준) 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정기간(2025.10.20.~2026.12.31.) 내 아파트 거래 시 하남시의 허가를 받아야 합니다. 이에 따른 절차적 번거로움이 있을 수 있습니다.

유동화물건: 채권이 유동화된 물건으로, 경매 진행에는 큰 영향을 미치지 않으나 관련 절차상 특이사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대해 검색한 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 한솔리치빌1단지 아파트로, 명확한 권리관계와 적절한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

최근 실거래가 수준을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 건축 연한, 토지거래허가구역 지정 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토 후 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

1.7. 투자포인트

우수한 입지: 하남시는 지속적인 도시 개발과 서울 접근성 개선으로 미래 가치가 높은 지역입니다.

권리관계의 명확성: 낙찰 시 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

시세 대비 경쟁력 있는 가격: 감정가 및 최근 거래가를 고려하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

잘 갖춰진 단지 인프라: 아파트 단지로서 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상입찰가

본 건의 감정가는 729,000,000원입니다.

최근 매매 사례를 보면, 2026년 7월 23층이 740,000,000원, 17층이 720,000,000원, 6층이 690,000,000원에 거래되었습니다.

이를 바탕으로 추정한 본 건의 시세는 약 710,000,000원 ~ 730,000,000원 범위로 볼 수 있습니다.

인수할 보증금이 없는 임차인이 존재하므로, 입찰가 산정 시 추가 부담은 없습니다.

수요자들의 입찰 참여 의지, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하여 715,000,000원 ~ 725,000,000원 범위 내에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.