나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112927 [2] 부산광역시 강서구 송정동 산11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 마을회관, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

남서하향 경사지대에 형성된 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용상지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도확인요

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타

① 본건 토지 중 일부(109㎡)는 선하지 부분이나 그 저촉비율이 미미하여 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

② 본건은 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.
·등기원인: 2011년12월22일 설정계약
·목적 : 전기공작물(철탐 및 송전선)의 건설과 소유
·범위 : 토지의 북쪽 선하지 지표면 109㎡의 상방 22미터에서 66미터의 공중공간
·존속기간 : 송전선로가 존속하는 기간까지
·지료 : 일금719,400원정
·지상권자 : 한국전력공사

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 효림초등학교 남서측 인근에 위치하는 강남아파트 5동 11층 1107호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "신장림역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1107호로서,
(사용승인일자:1992.06.30)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 세로와 접하며, 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 비협조 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하기에 응찰시 유의 요망
육안관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권성립여부 확인할 수 없음