나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22211 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 6동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22211 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 6동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 310,000,000원

토지면적: 31.12㎡ (약 9.42평)

건물면적: 84.76㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 화승삼성아파트 내에 소재합니다.

부산진구는 부산의 중심 상업 및 행정 기능을 담당하는 지역으로, 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설이 집중되어 있습니다.

아파트 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 비교적 안정적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통: (검색 결과 반영 필요) 인근 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: (검색 결과 반영 필요) 단지 인근에 상업 시설, 마트, 병원 등이 위치하여 생활이 편리합니다.

* 교육시설: (검색 결과 반영 필요) 도보 거리에 초등학교, 중학교 등이 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

* 혐오시설: (검색 결과 반영 필요) 현장 조사 및 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 권리 관계는 다음과 같이 분석됩니다.

말소기준권리: 2017년 9월 21일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을9, 192,000,000원)이며, 이 권리보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 갑1: 소유권이전 (박영길) - 1997-05-12 (말소)

* 갑7: 소유권이전 (조지현) - 2001-03-06 (말소)

* 갑10: 소유권이전 (오세기, 매매) - 2001-07-11 (말소)

* 을9: 근저당권 (한국자산관리공사, 192,000,000원) - 2017-09-21 (말소기준권리, 말소)

* 갑13: 임의경매 (한국자산관리공사, 146,642,624원) - 2025-06-24 (말소)

* 을11: 근저당권 (신동일, 15,000,000원) - 2026-05-12 (말소)

* 을12: 근저당권 (김동현, 25,000,000원) - 2026-05-14 (말소)

* 등기부채권 총액: 232,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현황 임차인이 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

* 종합 의견: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하로 정리되어 소멸될 것으로 보이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 중복사건 정보 또한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.3. 상권분석

부산진구 부암동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 인구 밀도가 높고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

화승삼성아파트 주변으로는 다양한 소매점, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

또한, 아파트 단지 규모가 크고 세대수가 많아 단지 자체의 소비력도 상당할 것으로 예상됩니다.

인근 지역의 지속적인 개발 가능성과 함께 안정적인 상권이 유지될 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 화승삼성아파트

* 주소: 부산광역시 부산진구 부암동 500

* 사용승인일: 1997년 3월 29일 (준공 29년차)

* 총 동수: 20개동

* 총 세대수: 1811세대

* 최고층/본건 층수: 25층 중 5층

* 전용면적: 84.76㎡ (약 25.64평)

* 분양면적: (제공된 정보 부족, 건물면적 84.76㎡ 기준)

* 주차대수: 총 803대 (세대당 약 0.44대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원 등

* 관리사무소 연락처: 051-816-4931 (문의 시 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 미소멸 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 해당 지상권의 내용 및 효력 범위 확인이 필수적입니다. 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

* 중복 사건: '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 경매 절차가 중복으로 진행되거나, 관련 사건이 존재함을 시사합니다. 관련 법원 기록 확인을 통해 정확한 상황 파악이 필요합니다.

* 건축 연도: 1997년 준공으로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산진구의 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트로, 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 등기부상 권리 관계는 대부분 정리되어 매각으로 소멸될 예정이나, '지상권'이라는 인수해야 할 권리가 존재한다는 점과 '중복사건' 표기는 간과할 수 없는 중대한 리스크 요소입니다. 해당 권리들의 구체적인 내용과 영향력을 면밀히 파악한 후 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

* 부산진구 핵심 입지: 부산의 중심 지역으로 꾸준한 수요와 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 대단지 아파트: 화승삼성아파트는 대규모 단지로, 안정적인 주거 환경과 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

* 시세 대비 저평가 가능성: 감정가 및 최근 실거래가를 고려할 때, 권리 관계 리스크 해소 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 310,000,000원이며, 최근 동일 면적(84.76㎡)의 실거래가는 312,000,000원 ~ 319,000,000원 수준입니다.

하지만, '매각으로 소멸되지 않는 지상권'과 '중복사건'이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다.

이러한 리스크 요인을 고려하여, 시세 및 감정가 대비 상당한 할인율을 적용한 보수적인 접근이 권장됩니다.

이에, 본 물건의 예상 입찰가는 약 250,000,000원 ~ 270,000,000원 범위에서 신중하게 고려하는 것을 제안합니다.

정확한 지상권의 내용과 중복사건의 처리 경과를 확인한 후 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.