나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11274 [3] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 711 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리 · 평가일 2025.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 1) : 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미시립도서관' 북측 인근에 위치하며
주위일대는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있으며 주위환경은 보통임.
본건 3, 4) : 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '구미문성2지구 서희스타힐스'
남측 인근에 위치하며 주위일대는 전, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건 1) : 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여
제반교통사정은 보통임.
본건 3, 4) : 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 1) : 세장형 평지로서 '단독주택'부지임.
본건 3) : 부정형 완경사로서 분묘 1기가 소재하며 일부는 경사지, 일부는 등산로임.
본건 4) : 부정형 완경사로서 분묘 7기가 소재하며 일부는 경사지, 일부는 등산로임.

인접 도로상태

본건 1) : 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
본건 3, 4) : 본건 일부인 등산로를 통해 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
본건 3, 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과
문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

본건 3, 4)지상에는 분묘 수기 소재함.

공부와의 차이

본건 3)의 의뢰목록상 면적은 134평(443㎡)이며, 토지대장상 면적은 433㎡임.
(* 본 평가에서는 토지대장상 면적을 기준으로 하였음)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 3, 4)지상에는 분묘 수기 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 천연슬레이트잇기지붕 2층건으로서
외벽 : 치장석 붙임 및 적벽돌 쌓기
내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등
바닥 : 장판지깔지, 타일 마감 등
창호 : 새시 창호임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재를 확인하지
못하였으며, 이에 대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인
이용상황을 기준으로 하였으며, 구조변경 및 내부파손 등 구체적 유무는 확인할
수 없었으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘 7기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).