나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54674 [4] 충청남도 태안군 안면읍 중장리 765-50 전 경매

충청남도 태안군 안면읍 중장리 765-50 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54674(서산지원 경매7계). 감정가 198,025,030원, 최저가 198,025,030원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 54674 [4]
소재지	충청남도 태안군 안면읍 중장리 765-50
용도	전
매각기일	2026.07.22
관할법원	서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (접함)관광지, (접함)관광ㆍ휴양개발진흥지구, (접함)지구단위계획구역, (접함)녹지용지, 계획관리지역

면적

토지면적	8,778㎡ (2,655.35평)

금액

감정가	198,025,030원
최저가	198,025,030원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	19,802,503원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.22	198,025,030원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2024.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포초등학교" 남측 인근, 안면읍 승언리 소재 "안면도자연휴양림 매표소" 북측 인근, 안면읍 중장리 소재 "중장6리노인정" 근거리에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 (1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임.

일련번호 (2) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임.

일련번호 (3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.

일련번호 (4) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임.

일련번호 (3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.

일련번호 (5) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임.

일련번호 (7) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타", "도로"로 이용중임.

일련번호 (8) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "전기타", "도로"로 이용중임.

일련번호 (9) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "상업용" 건부지로 이용중임.

일련번호 (11) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타"로 이용중임.

일련번호 (12) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "답" 및 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

일련번호 (2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임.

일련번호 (3) : 본건이 도로로 이용중임.

일련번호 (4) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임.

일련번호 (5) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.

일련번호 (7), (8) : 본건 일부가 도로로 이용중임.

일련번호 (9) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로를 이용중임.

일련번호 (11) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임.

일련번호 (12) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 (1), (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(방포병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(방포초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

일련번호 (3), (7) : 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

일련번호 (4) : 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

일련번호 (5), (8), (9) : 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 중점경관관리구역(2016-03-10)

일련번호 (11), (12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 일련번호 (5), (9) : 지상 위 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함.

일련번호 (11) : 지상 위 제시외수목 ㉦이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 (3) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.

일련번호 (9) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 (6) : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 1999.04.17)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

일련번호 (10) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 1998.04.01)
외벽 : 사이딩 판넬 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 일련번호 (6) : 단독주택으로 이용중임.

일련번호 (10) : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외수목으로 인해 제한된 가격임
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 목록12 현황 일부 도로