나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41180 [1] 경기도 이천시 호법면 동산리 129-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대원 · 평가일 2024.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 호법면 동산리 소재 "동산1리마을화관" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 취락지구로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통환경은
보통시됨.

형태 및 이용상태

자루형의 토지로서 인접 토지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
(본건 북측 부분은 타인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 ㄷ)주택 부지로 이용중임)

인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접하고,
북서측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 각각 출입대문 설치되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계회관리지역, 자연취락지구이며,
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역
(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 타인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 ㄷ)이
소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 지상 제시외건물 ㄷ)이 소재하는 북측부분은 담장을 경계로 구분되어 있으며,
북서측에 별도의 출입문이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트블럭구조 슬라브지붕 단층건으로,
(사용승인일자 : 1993. 08. 24)
외벽: 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 수성페인팅,
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감,
창호: 목재 및 칼라알미늄샷시 이중창호임.

이용상태

주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이
소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함.
- 목록 1.은 공부상 '대지'이고 현황은 '주거용 건부지'로 이용 중임.
- 제시외 건물(감정서상 ㉢ 주택 등)는 매각 제외이고, 최저매각가격은 위 매각 제외 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 제시외 건물(감정서상 ㉢)은 담장을 경계로 구분되어 있으며, 북서측에 별도의 출입문이 설치되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 여주지원 2024타경41180 (1)

* 소재지: 경기도 이천시 호법면 동산리 129-7

* 용도: 단독주택

* 토지면적: 525.00㎡ (약 158.81평)

* 건물면적: 69.45㎡ (약 21.01평)

* 감정가: 179,204,850원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 오OO

1.1. 건물 상세정보

* 구조: 시멘트블럭구조 슬라브지붕 단층 건물

* 사용승인일: 1993년 8월 24일

* 전체 건축 면적 (추정, 총괄표제부 기준): 120.68㎡ (약 36.50평) - 이는 주건축물 외 제시외 건물 면적을 포함한 총 면적으로 추정됩니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 이천시 호법면 동산리 소재 "동산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 취락지구로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 현황: 본건 토지는 자루형의 토지로서 인접 토지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 남측 및 북서측으로 각각 로폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 각각 출입문이 설치되어 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구

* 기타 제한사항: 본 토지는 가축사육제한구역(전부제한지역), 비행안전제2구역(지원), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 규제를 받고 있습니다.

1.4. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 11월 22일 접수된 오창열 근저당권 (을1)입니다.

* 등기부채권 총액: 토지 기준 약 428,422,429원으로 확인됩니다.

* 인수되는 권리: 없음. (임차인 인수 보증금 합계: 0원)

* 주요 권리 내역:

* 토지: 소유권 보존(1983.09.03), 소유권 이전(2021.08.04, 협의분할에 의한 상속), 근저당권 (2022.11.22, 오창열, 60,000,000원), 근저당권 (2023.03.30, 오창열, 15,000,000원), 가압류 (2024.09.25, 중소기업은행, 353,422,429원), 임의경매 (2024.11.08, 오창열, 40,000,000원)

* 건물: 소유권 보존(2021.10.12), 근저당권 (2022.11.22, 오창열, 60,000,000원, 말소기준), 전세권설정 (2022.11.22, 오창열, 5,000,000원, 말소), 가압류 (2024.09.25, 중소기업은행, 353,422,429원, 말소), 임의경매 (2024.11.08, 오창열, 40,000,000원, 말소)

* 임차인 현황:

* * 오창열: 보증금 5,000,000원, 차임 0원. 대항력 없음.

* * 이상구: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-11-13. 대항력 없음.

1.5. 지역 분석

* 본 물건은 이천시 호법면의 취락지구 내에 위치하며, 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 전원생활 또는 주거 용도로 고려될 수 있습니다.

* 제공된 정보만으로는 주변 상권의 활성화 정도나 개발 잠재력에 대한 구체적인 분석이 어렵습니다.

1.6. 생활정보

* 편의시설: 소재지 인근에 마을회관이 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 혐오시설: 외부 지도 서비스 등을 통한 실시간 조사가 이루어지지 않아 주변 혐오시설 유무에 대한 정보는 제공되지 않습니다. 다만, 일부 환경 규제 지역에 포함되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 제시외 건물:

* 감정서상 ㉠, ㉡으로 표시된 제시외 건물은 매각에 포함됩니다.

* 감정서상 ㉢ 주택 등은 매각에서 제외되나, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있으며 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 인수 가능성이 있습니다.

* 토지 지상에는 타인 소유로 탐문된 제시외 건물 ㄷ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구 외 다수의 환경 및 보호 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계: 본건 건물의 임대 관계는 미상으로 확인되었으나, 등재된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 이천시 호법면 동산리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물 ㄷ) 및 매각 제외된 ㉢ 건물로 인한 불분명한 권리 관계, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항이 주요 리스크 요인입니다.

* 총 채무액이 감정가를 상회하는 수준으로, 경매 절차 진행 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 건물은 1993년에 준공된 단독주택으로, 구조 및 사용승인일자 등 기본 정보는 확인됩니다.

* 지역 개발 잠재력에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 이는 해당 지역의 개발 계획 및 추세에 따라 달라질 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

* 주변 시세 및 동일 단지/건물 정보 분석을 통한 예상 입찰가 산출은 제공된 JSON 데이터 부재 및 외부 지도 서비스 이용 불가로 수행되지 못했습니다.

* 현재 감정가는 179,204,850원입니다.

* 입찰 결정 시에는 법정지상권 성립 여부, 제시외 건물 관련 리스크, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 본건의 실제 가치를 면밀히 재평가해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.