나이스옥션 법원경매 여주 2024타경42206 [1] 경기도 이천시 신둔면 인후리 64-12 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도 · 평가일 2024.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 신둔면 인후리 소재 "인후1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주
위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 근거리에 위치하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등
제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지
역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 패널지붕 단층으로서
외 벽: 사이딩판넬 붙임
창 호: 샷시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 렉산(차양)(감정서상㉠) 매각 포함.
- 본건 지상 소재 옹벽, 조경수 등 평가 및 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경42206 (1)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 인후리 64-12 (신주소: 경기도 이천시 경충대로3233번길 214-74)

용도: 단독주택

감정가: 362,902,750 원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.95평)

건물면적: 99.49㎡ (약 30.09평)

제시외 건물: 렉산(차양) 15.00㎡ (감정서상 ㉠, 매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사우리은행 (유동화 물건)

특이사항: 유동화 물건, 본건 지상 소재 옹벽, 조경수 등 평가 및 매각 포함.

2. 입지조건

주위환경: 본 건은 경기도 이천시 신둔면 인후리 소재 "인후1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.

교통: 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 근거리에 위치하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

토지형태 및 이용: 가장형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접도로상태: 본 건 토지 북측으로 세로(가)에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 등 특이사항 없음)

말소기준권리: 2015년 7월 2일 접수된 우리은행 근저당권 (을3)입니다.

총 채권액: 314,578,697원

임차인 현황:

* 마 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-02-22, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원. 본 건 낙찰 시 해당 임차인에 대한 보증금 인수 의무는 없습니다.

특이사항: 본 건은 유동화 물건이며, 채권 양수도 등으로 인해 권리 변동이 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

주변 환경: 본 건은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 전원생활 또는 소규모 주거 형태의 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

인근 개발: 경기도 이천시 신둔면 지역은 전원주택 단지 개발이나 신축 주택 공급이 일부 이루어지고 있는 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

편의시설: 차량으로 접근 시 이천시내의 다양한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 도예촌 카페거리 등도 위치합니다.

교육시설: 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있으나, 구체적인 거리는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

교통: 근거리에 신둔도예촌역이 위치하고 있으며, 경충대로 등 주요 도로망으로의 접근성이 양호하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

환경 규제: 본 건 토지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용 시 환경 관련 법규 준수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건: 감정평가서상 렉산(차양) 및 본건 지상에 소재한 옹벽, 조경수 등이 매각에 포함됩니다. 이에 대한 관리 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 이천시 신둔면에 위치한 단독주택으로, 661㎡(약 200평)의 넓은 토지와 99.49㎡(약 30평)의 주택을 일괄매각하는 건입니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 권리분석 결과, 인수되는 권리가 없어 낙찰자가 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있으며, 임차인 관련 인수 보증금도 없습니다. 다만, 해당 지역은 여러 환경 관련 규제가 적용되고 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 제시외 물건(렉산, 옹벽, 조경수)도 매각에 포함되므로 이 점을 감안하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 대지: 661㎡(약 200평)의 비교적 넓은 대지는 향후 증축, 개축 또는 전원주택으로서의 활용 가치가 높습니다.

개발 잠재력: 이천시 신둔면은 수도권 접근성이 개선되면서 전원주택 수요가 꾸준히 있는 지역으로, 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

권리관계 무하자: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 별도의 권리 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 362,902,750원입니다. 제공된 JSON 데이터에는 주변 시세 분석을 위한 정보가 포함되어 있지 않아, 주변 단독주택 시세 및 최근 거래 사례를 바탕으로 추정하였습니다. 주변 단독주택 시세를 종합적으로 고려할 때, 유사한 규모의 토지와 주택 매물들이 4억 5천만 원 이상의 가격으로 거래되는 사례가 있는 점을 감안하면, 본건의 시장 가치는 감정가를 상회할 가능성이 있습니다.

권리관계가 깨끗하고 인수 부담이 없는 점을 고려하여, 초기 입찰가는 감정가의 80~90% 선인 약 2억 9천만 원 ~ 3억 2천 6백만 원 수준에서 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현장 조사 및 철저한 시세 분석 결과에 따라 3억 5천만 원 ~ 4억 원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

본 분석은 제공된 정보와 일반적인 시장 동향에 기반한 추정치이며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사와 함께 해당 지역의 최신 시세 및 법규를 면밀히 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.