나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1239 [2] 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1121호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""삼성전자모바일연구소"" 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있는 지대로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층건 내 12층에이1210호(기호(가)), 11층씨1121호(기호(나)), 11층씨1122호(기호(다))로서,
(사용승인일: 2022.05.31)
외벽: 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 등
내벽: 세멘몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등
창호: pvc창호 마감 등임.

이용상태

집합건축물대장상 ""기호(가)-공장(지식산업센터), 기호(나,다)-지원시설(기숙사)"" 로 각각 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 지하주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 기준시점 현재 ""공업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반공업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1239 (2)

소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1121호 (신주소: 경기도 수원시 영통구 신원로250번길 13)

용도: 지식산업센터 (건물 전체는 공장, 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 복합 용도. 본 건은 지원시설(기숙사)로 이용 중)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 7.10㎡ (약 2.15평)

건물면적: 21.94㎡ (약 6.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OOOOO

건축물 정보:

* 건물명: 현대테라타워영통

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 준공일: 2022년 05월 31일

* 지상 층수: 15층 (본 건은 11층)

* 지하 층수: 2층

* 총 호수: 1040호

* 총 주차 대수: 754대 (옥내 자주식)

* 건물 전체 연면적: 96,946.55㎡ (약 29,327.32평)

* 건물 전체 대지 면적: 15,698.30㎡ (약 4,749.14평)

토지 이용 현황:

* 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용건부지"로 이용 중.

* 인접 도로상태: 북동측 약 8m, 남동측 약 8m, 남서측 약 10m, 북서측 약 12m 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류, 소로2류, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

특이사항: 중복사건

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1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "현대테라타워영통" 내에 위치하며, 주위는 삼성전자모바일연구소 동측 인근으로 중소규모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대임. 전반적인 주위 환경은 무난함.

* 교통상황: 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

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1.2. 권리분석

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* 인수되는 권리: 없음.

* 소멸되는 권리: 본 경매로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

* 말소기준권리: 2022년 08월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을1)

* 주요 채권자:

* 조창희 (강제경매, 채권자, 수원지방법원 2025타경1239)

* 농협은행주식회사 (임의경매, 수원지방법원 2025타경1442)

* 농업협동조합자산관리회사 (근저당, 채권금액 415,200,000원)

* 임차인 현황:

* 주식회사배 (보증금 5,000,000원, 차임 450,000원, 전입일자 2025-02-28, 확정일자 없음, 배당신고일자 없음, 대항력 없음).

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 대항력 없음)

* 등기부채권 총액: 415,200,000원

* 권리분석 특이사항: 본건은 중복사건으로, 관련 물건의 진행 상황을 추가로 확인해야 함.

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1.3. 상권분석

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* 현대테라타워영통은 삼성전자 연구단지 인근에 위치하여 배후 수요가 탄탄한 편임.

* 건물 내 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)이 혼재되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 유동인구 확보에 유리함.

* 주변에 중소규모 공장 및 오피스텔 등도 위치하여 상권 활성화 가능성이 있음.

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1.4. 생활정보

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* 주변 교통: 차량 및 버스 등 대중교통 이용 편리.

* 편의시설: 건물 내 근린생활시설 및 인근 상업시설 이용 가능.

* 혐오시설: Google 검색 결과, 현대테라타워영통 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 절차가 중복 진행될 수 있으므로, 관련 사건의 진행 현황 및 결과에 대한 면밀한 검토가 필요함.

* 임대차 관계: 현재 명시된 임차인은 대항력이 없으나, 혹시 모를 추가 임차인이나 채무자/소유자 점유 등 명도 과정에서의 예상치 못한 변수에 대비해야 함.

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1.6. 종합 의견

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* 본 건은 신축된 지식산업센터 내 기숙사로 사용되는 호실로, 삼성전자 연구단지 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있음.

* 권리관계는 명확하며, 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없음.

* 중복 사건 진행 가능성과 명도 과정에서의 변수에 대한 주의가 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 가진 물건으로 판단됨.

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1.7. 투자 포인트

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* 신축 건물: 2022년 5월 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 부담이 적음.

* 우수한 입지: 삼성전자 연구단지 인접으로 안정적인 임대 수요 기대.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정.

* 지식산업센터 복합 단지: 다양한 업종 및 종사자들의 이용으로 인한 활성화 기대.

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1.8. 예상 입찰가

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* 감정가: 135,000,000원

* 인수되는 임차인 보증금: 0원

* 권리분석상 인수 부담이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있음.

* 유찰 가능성을 고려하여 감정가 대비 70~80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음.

* 보수적인 접근으로 94,500,000원 ~ 108,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.