나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72684 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 120호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장, 나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건은 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제1층 119호 외 2개호로서,

외벽 : 몰탈위 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)이며, 현황 '공실'임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형과 유사한 토지로서, 지식산업센터, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 폭 약 15m~20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72684 (2)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 120호

건물명: 양주옥정 듀클래스Ⅰ

용도: 지식산업센터 (복합 용도: 지식산업센터, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설)

감정가: 244,000,000원

토지면적: 25.84㎡ (약 7.82평)

건물면적: 62.60㎡ (약 18.94평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더블유아이2406유동화전문

건물구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2022년 07월 27일

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다른 아파트형 공장, 나지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 이용 및 도로 상태

본건 토지는 대체로 사다리형과 유사한 형상이며, 지식산업센터, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 물건지 동측 및 남측으로는 폭 약 15m~20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 4.토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

말소기준권리: 2022년 10월 27일자 중소기업은행의 근저당 585,600,000원입니다.

이후 접수된 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 주식회사지정파트너스 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-10-27)

- 양주시 압류 (2024-02-26, 말소)

- 더블유아이2406유동화전문 임의경매 (2025-07-04, 말소)

등기부채권 총액은 585,600,000원입니다.

1.3. 2.임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 등 별도 등기 사항 없음)

1.4. 상권분석

1.4. 1.건물 용도 및 주변 환경

본 물건은 지식산업센터로 사용 승인되었으며, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로도 활용이 가능합니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어, 상주 인구 및 유동 인구를 통한 잠재적 수요가 기대되는 지역입니다.

1.4. 2.시설 접근성

행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 교통망이 양호하여 물류 이동 및 방문객 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

옥정1동행정복지센터가 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2.혐오시설

제공된 정보상으로는 물건지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 조사 및 별도의 외부 지도 서비스 등을 통한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 상태

현재 물건이 공실 상태로, 임대 수익 발생 시점까지 공실 기간이 장기화될 경우 투자금 회수에 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 2.임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (단, 인수 보증금이 0원이므로 대항력 없는 임차인일 가능성이 높습니다.)

1.6. 3.권리 총액 대비 감정가

등기부채권 총액(585,600,000원)이 감정가(244,000,000원) 대비 높은 편입니다. 이는 경매 진행 과정에서 채권자의 이해관계가 복잡하게 얽혀있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 권리 분석상 특이사항 없이 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다. 주변 개발이 활발한 옥정지구 내에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 있으며, 교통 및 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 파악되지 않은 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 비교적 최신 건물로, 관리 상태 및 내구성이 우수할 것으로 예상됩니다.

* 입지 조건: 양주 옥정 택지개발지구 내에 위치하여, 지역 개발에 따른 수혜 기대.

* 복합 용도: 지식산업센터 외 근린생활시설, 업무시설 등으로 활용이 가능하여 임대 유연성 확보.

* 권리관계의 안정성: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정 시, 감정가 244,000,000원을 기준으로 하되, 아래 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 현재 시장 시세 및 유사 물건 거래 현황

* 향후 공실 해소 가능성 및 예상 임대 수익률

* 명도 진행 예상 비용 및 소요 기간

* 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 전망

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 입찰 결정은 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 추가적인 권리 분석 등 면밀한 실사를 거친 후 전문가와 상의하여 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.